澎湖旅宿密度冠全台 透天年漲18％

顏瑞田／高雄報導

離島澎湖旅宿需求熱，成為全台旅宿密集度最高的地方，連帶驅動透天交易，透天平均價格也從2021年每棟924萬元上漲到1,087萬元，漲幅約18％。

東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪26日表示，依據台灣旅宿網資料顯示，截至去年底，澎湖的旅宿業家數合計1,199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里計算旅宿業密度，相當於每平方公里就有九家旅宿業，是全台旅宿業密度最高的縣市。

許志豪指出，菊島旅宿密集度冠全台，主要是澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入，導致旅宿的蓬勃發展，需求也大增，帶動透天產品交易量能的走揚。

他說，據內政部實價登錄資料顯示，2022年澎湖透天厝的平均總價約為1,087萬元，相較於2021年的924萬元，短短一年時間，就增加163萬元，漲幅高達18％，顯見澎湖透天厝身價水漲船高。

許志豪表示，目前澎湖以總價750萬元到1,500萬元、房間數不低於五間的「農變建」中古透天，最受旅宿業者歡迎，所謂「農變建」通俗來說，就是「農地申請變更為建地，興建住宅」，這類透天厝的取得成本相對較低，以目前澎湖每晚民宿房費1,800～2,500元的行情來看，扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後，每棟透天的回報率，通常可以達到10％以上，收益的確相當可觀。

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