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年節熱 中古屋交易1月變冷了
農曆年前眾人忙著辦年貨、打掃居家，一向屬於房市淡季。根據房仲業者的觀察，今年1月在年節、房價高檔及政府打炒房效應發酵下，民眾購屋態度較去年冷淡，交易表現也較弱。例如永慶房產集團全台交易量月減19%，住商機構月減18.1%，不過若與去年同期相比，交易量能仍屬正成長。
農曆春節將至，讓民眾購屋腳步放緩，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，1月常因農曆新年等季節性因素，成交量往往會較12月縮小，今年過年又來得早，也影響交易狀況。
另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，在去年底政府打炒房政策影響下，也讓1月看屋量較去年12月略為下滑，付斡量也減少，顯示民眾出價轉為保守、考慮期拉長，導致交易量能略受衝擊。
綜觀全台市況，徐佳馨認為，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使買盤猶豫，例如南部因過去一年漲翻天，許多買方不願意買單，亦使交易表現趨緩。
對於今年後市的看法，則有幾點恐干擾房市的變因須注意。陳金萍便指出，今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，成為支撐房市動能，但升息恐怕箭在弦上，加上政府是否再出手調控房市政策，以及國內疫情後續發展，都將影響房市表現。
中信房屋總經理張世宗也認為，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。他進一步說明，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，我國也會因應國際金融變化的步調，將朝升息方向邁進。
張世宗指出，房地產對利率變化反應較敏感，比對近年聯徵中心住宅貸款統計資料與央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，亦即低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。
對於現階段購屋人的建議，張世宗認為，應做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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