渣打銀大咖看明年房市「冷卻」下半年景氣見綠燈

2024年台灣房市「冷卻」？！渣打銀行今（12）日下午2024年投資展望說明會，金融市場總處資深副總裁符銘財認為，「我國通膨壓力已經解決」，明年房市「陷冷卻期」，但也不致崩壞再萎縮。至於經濟景氣方面，「2023年就是個底部！」符銘財展望台灣2024年有機會反轉，景氣燈號有機會朝黃藍燈，甚至「下半年之前有機會回到景氣綠燈」。

符銘財表示，國內通膨問題已解，10月還有2.9%是颱風等特別因素造成，實際應已接近2.2%，明年會再往下會到1.5%，他預測我國央行本周沒有必要、沒有壓力去調整利率或升息的考量。此外 我國與美元利差非常大，有優勢可以等，明年下半年歐美降息，也沒有立即跟進的需要。

「2023年就是個底部！」符銘財展望台灣2024年有機會反轉，景氣燈號有機會朝黃藍燈，甚至「下半年之前有機會回到景氣綠燈」。

符銘財進一步分析，台灣出口單月份都已出現成長，歐洲接單比較差一些，日本、美國跟中國大陸都已出現接單反轉，有利明年出口條件；此外，台灣出口與美高連動性，帶動經濟增長；中國大陸榮枯對台灣影響很大，明年對中國雖不致悲觀，還有4.8%的經濟成長率，低於今年的5.4%一些，明年對台灣會起一定程度作用。台灣半導體占台灣經濟成長率比重高逾二成，全球晶片銷售已明顯反轉，明年將有機會回到正增長，諸多條件對台灣有利。

渣打銀行預估，台灣今年內需受惠6千元現金發放及開放國境，預估今年GDP經濟成長率能「保一」，約有1.1%，不過明年內需貢獻占比會減緩，而且「房地產將邁入冷卻期」，影響消費的條件。

所幸有機會看到觀光客回流，選後可以期待開放中國大陸觀光客來台，日幣太弱難見日客來台，陸客來台應有機會貢獻；此外，明年服務業就業改善，將持續幫助消費，明年GDP將上看3.1%左右。

房地產方面，符銘財說，台灣房市幸運能免於歐美倒閉潮，主要二大原因。一是因為台灣利率沒有特別的高，二是實質薪資增長，也沒有比別人來得糟。例如英國今年薪資大幅上漲，但考量通膨後是嚴重不足，不管在付租金、生活需求都面臨很大壓力，而台灣並沒有這方面的困難。因此2023年房地產是冷卻但不致崩壞，也會持續到明年。物價cpi下來、基本工資上升，條件會比今年好一些，整體來還是冷，不過倒也不致繼續萎縮。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。