海砂屋危機！滿街中古屋「這款」海砂機率大 新北海砂屋成交價竟比市價貴50% 避買海砂屋眉角一次看

【文／葉一秋】新北市三重區ㄧ處海砂屋民宅，近日發生4樓後陽台屋頂坍塌，大片鋼筋裸露，造成黃姓婦人多處擦挫傷，引發關注。專家指出，民國70幾到80年間，有大量的房屋使用海砂興建，常見有混凝土剝落、鋼筋裸露等狀況，但隨著房價高漲，海砂屋與市價價差不僅縮小，若正在都更中，住戶同意比例高的海砂社區，竟出現價格遠高於市價的情況。

海砂屋是指房屋在建築過程中，使用「海砂」而非正常應使用的「河砂」製作混凝土，海砂中含有大量的氯離子，會加速鋼筋的腐蝕，而腐蝕的鋼筋體積會膨脹數倍，破壞混凝土，造成混凝土掉落，導致建築物的結構強度下降，引發居住安全問題。事實上，海砂屋混凝土剝落砸傷住戶事件時有所聞，也曾有民眾在睡夢中突然臥室屋頂混凝土掉落，毫無防備之下被砸傷。

海砂屋怎麼看？中古屋樓梯間、地下室

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，市面上海砂屋並不少，其實從外觀也能猜出一二，如果是二丁掛五樓蓋公寓，年份在民國70幾年~80年蓋的，很大機會是海砂屋，或者詢問在地深耕的房仲，若有疑慮，建議進一步作氯離子含量檢測。

因此，買房時千萬別只看屋內，很多狀況都埋藏在天花板內，天花板卻經常是封死狀態，看不到實際狀況，建議到樓梯間、地下室走一走，看看是否有混凝土剝落、鋼筋裸露等現象，這些區域很多社區並不會多加維護，比較容易看到實際情形，外牆也是要留意的地方，看是否有剝落的情形，這些都是海砂屋的徵兆。

海砂屋都更利益大？投資客搶著買

林家民表示，海砂屋因結構問題，房價通常低於市價，在10幾年前，海砂屋大致是市價的8成到8.5成間，不過近年來價差逐漸縮短，已經逐漸接近9成，甚至是市價的9.5成，價差沒有想像中的大，自住客是聞海砂屋色變，但卻吸引一部分投資客的目光。

由於許多海砂屋都在進行都更中，有的海砂社區都更同意比例高，甚至已高達9成，這時反而成為投資客獵屋的目標，只要有一筆閒錢，賺到都更財只是時間問題，屋主雖然知道都更後的利潤更高，但可能因為各種因素，想售屋變現，自然不會用市價出售，而是取市價跟都更後的價值取中間值出售，遠遠高於市值。

前陣子就有海砂屋出售，市值每坪33～35萬元，30坪公寓總價約1000萬元，都更後預計房屋價值會在2500萬元左右，結果屋主加價50%，以1500萬元成功出售，就是吸引到想賺取海砂都更宅利潤的投資客，不過由於成交價遠高於市價，貸款成數自然不高，得要口袋夠深才賺的到，但對於投資客來說，雖然錢要放很久，但持有期間可以出租，用租金繳房貸，若租金跟房貸的價差不大，能長期抗戰，就是穩賺不賠的投資。