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民眾購屋信心連34個月樂觀！房產專家這麼看
不懼央行第五波信用管制，中央大學最新公布6月消費者信心指數，其中購屋信心較上月微幅下滑，但連續34個月還是「偏向樂觀」。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，政府政策還是決定房市信心的關鍵！他認為房產後市繼續「量縮價盤」，央行限貸令後將出現五大變化。
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍是政策！周鶴鳴點出，首先，央行6月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計畫；加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。
周鶴鳴並指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期的CPI年增率略有回落，但還在2%警戒值之上，因此抗通膨的置產需求仍在，高收益性產品也買氣也因而相對穩定；同時剛性自住買盤，也可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機進場，所以6月「購買房地產時機」指標雖降，但調查仍連續34個月呈現樂觀態度。
周鶴鳴進一步分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化。第一，限貸抑制投資盤，房市交易量縮；第二，換屋族策略調整，先賣清償再買；第三，換屋自備款提高，重整財務規畫；第四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；第五，管制區買盤外移，外圍區域增溫。至於全年房市展望，也將續朝「量縮價盤」的走向發展。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
