每3戶就有1戶是預售屋！去年熱銷1.7兆元 年增34%

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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禁紅單換約沒用！去（2023）年預售屋銷售1.7兆元，年增高達34%，自住客入場，全年銷售10.6萬件，信義房屋對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，北市持平外，桃園、新北、台中市居數排名前三名，高雄市成長5成、新北一年賣3889億元最驚人。

延伸閱讀：財政部下修「豪宅標準」賣屋稅要多一倍 高雄、新北淪新苦主

每3戶就有1戶是預售屋！去年預售屋銷售1.7兆元，年增34%。預售屋示意圖/房仲業提供。
每3戶就有1戶是預售屋！去年預售屋銷售1.7兆元，年增34%。預售屋示意圖/房仲業提供。

去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

每3戶交易就有1戶是預售案

統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。

交易量前三名：桃園、新北、台中市

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

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桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%。

熱銷原因：第一手、設計新、前期付款輕鬆、綠色通膨

曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規畫新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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