歐美商辦連環爆 六銀行踩雷

隨著美國暴力升息、降息又延後，歐美商用不動產頻暴雷。銀行局副局長林志吉16日指出，去年下半年以來，至4月12日止，國銀因為辦理歐美區商用不動產授信，依重偶通報的已有6家銀行（5公股1民營）、10案子（去年第四季7件、今年第一季3件），合計貸款原始餘額2.99億美元，都有依照預估的損失金額提呆，提呆率19.4％至100％，各案不同。

林志吉指出，截至今年2月底止，國銀對美國商用不動產授信總額達1,446億元、對歐洲商用不動產授信總額達365億元，國銀放款總餘額為39兆1,275億元，即對美、對歐商用不動產的授信占整體放款分別為0.37％、0.09％。

據重大偶發事件通報規定，銀行須通報金管會的範圍為預估相關損失（投資、放款）金額達1,000萬美元（約新台幣3億2千萬元）以上才要通報，以下不用通報。

據銀行局統計，去年下半年以來至4月12日止，國銀因為辦理歐美區商用不動產授信，依重大偶發規定通報的計有6家銀行（5家公股銀、1家民營銀行）、合計貸款原始餘額達2.99億美元（去年第四季2.21億美元、今年第一季0.77億美元），各家銀行都有依照預估的損失金額提呆。

林志吉指出，每個案件損失率不同，有的提10-20％、有的提60-70％，整體來看，這十件案件損失率少的有19.4％、高的達100％，不過，損失率100％的案件，貸款金額不高。這些都是已出現逾放，逾期期間、金額不同，被評估為損失，甚至有二件較小的已轉銷呆帳。

銀行業者觀察，歐美商辦頻爆雷應是受到疫情、升息等二大因素導致。由於新冠肺炎疫情導致居家上班風起，疫後更讓遠距辦公常態化，導致商辦需求開始弱化，接著2022年3月美國開始暴力升息，利率暴增成為歐美商辦業者最後一根稻草，銀行壞帳也在2023年10月後開始浮現。

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