欣陸第四季進入完工交屋高峰，明年將有飯店租金收益入帳

【財訊快報／記者張家瑋報導】欣陸投控(3703)今日舉行線上法說會，今年建案交屋在第四季將進入高峰，執行長張方欣表示，未來營運目標是希望三大事業體營收獲利均能同步成長，今年將會交付旅館硬體予寒舍飯店，明年有租金收入部分；環工事業有適合案子會參與投標，其中水務營運持續向前，國內焚化爐未來進入整建高峰期，未來也將積極參與。 環境工程事業的在手合約餘額為391億元，相當於環境工程事業2020年合併營收的12.6倍，較第二季底合約量減少7億元，主係政府新案招標進度遲延所致。第三季底，營造工程事業的工程存量為635億元，相當於營造工程事業2020年合併營收的4.5倍，不過，較第二季底存量減少35億元，也受公共工程新案因預算不足導致招標進度遲延。

張方欣指出，政府公共工程預算是在之前訂定，因原物料或工資上揚，導致承攬廠商在新案工程利潤不足情況下，參與投標意願不高而流標，這需要一些時間讓業主做一些調整，且目前情況有好轉，欣陸也開始出手，會去投一些案子。另外，隨著疫情逐漸趨緩，政府傾向開放外籍移工政策，他表示，解禁外籍移工來台對欣陸有正面幫助，未來會配合政策申請。

另外，今年央行持續對購屋進行信用管制，他表示，大陸建設產品定位屬中高價，客戶多為自住客，從資金角度來看，客戶受影響不大，持續觀察政策對客戶信心度是否有影響，至目前為止，大陸建設今年已完銷多個個案，產品定位及客戶層實質影響不大。

欣陸不動產開發事業的尚未交屋之已售房地銷售合約總價為180億元，相當於不動產開發事業2020年合併營收的3.1倍，較第二季底增加13億元，主因國內外預售案銷售貢獻。其中「琢豐」、「鐫畫」、「鐫月」、「鐫豐」、「和陸寓邸」均已完銷，其中「琢豐」已於10月開始交屋，成為第四季及明年第一季重要獲利來源，「鐫畫」預計在2022年開始認列，其餘三個個案預計2023年認列。

展望未來2至3年，總銷金額45億元之台北「鐫萃」規劃為住宅及飯店（凱悅尚萃）；總銷45億元之台北「耑序」規劃為住宅個案；總銷41億元之台中「豐蒔」規劃為住宅及商辦，期望今年12月可公開銷售；總銷35.4億元之台中「大坑案」規劃為社區開發；吉隆坡「Bangsar案」總銷金額1.7億元馬幣；此5個案均在2025年認列。

欣陸前三季合併營收172.97億元，較去年同期成長18.1%；營業淨利為13.49億元，較去年同期成長6.9%；稅後淨利為9.91億元，較去年同期衰退12.6%。前三季每股盈餘1.20元。