欣陸三大事業體業務拓展邁向新里程碑，手中業務存量豐沛無虞

【財訊快報／記者張家瑋報導】欣陸(3703)今日舉行法說會，執行長張方欣指出，過去一年欣陸三大事業體在新業務拓展有很大進展，營造工程從傳統住宅/商辦、軌道工程轉進港口/海事工程；不動產開發也規劃將大直商用大樓改建為商辦；環工事業亦從水務處理拓展到廢棄物領域，未來將持續投入焚化爐專案開發，目前三大事業體業務存量均相當健康。 他表示，目前營建事業工程存量，以營造業標準來看，是很健康存量水準，過去一年大陸工程進入新目標市場或透過新管道取得新業務有很大進展，像是拿下國防部過港隧道工程，讓大陸工程從過去住宅、軌道工程推進到港口/海事工程，土木業務多元化邁向新里程碑。

不過，目前全台缺工問題仍相當嚴峻，張方欣不諱言說，目前勞工招募確實不易，欣陸花不少力氣招募人才，因此，大陸工程推動內部員工身心平衡五年計畫，來提升企業效能及效率並留任內部人才，且工地採取科技方式提升安全健康與效率。

而大直商用大樓將進行改建、規劃為商辦，大陸建設持有子公司萬國商業開發（萬開）約80.65%持股，萬開則100%持有土地產權，未來該案規劃以節能減碳環保概念之綠建築為主。目前手中不動產開發事業存量金額僅是預售金額，不包括土地存量或為展開預售專案，所蘊含營收實力是遠超過目前存量數。

另外，新取得台南城西焚化廠案預計投入約72億元，未來營收範圍預計在200至300億元，意味著環工事業之在手合約餘額將從450億元躍升超過700億元，對於欣陸來說，不論營運策略或財務貢獻上都相當重要。

張方欣指出，由於各縣市焚化爐未來幾年相關合約陸續到期，加上大環境對於廢棄物處理效率及環境規範要求更高，構成未來幾年焚化爐整改重建商機，看到未來不論焚化爐、海水淡化、再生水等均有不少機會商機，欣陸將持續評估投入。

欣陸截至2022年底，營建工程事業的工程存量為745億元，相當於該事業體2022年合併營收的3.8倍；不動產開發事業的營收存量為146億元，相當於該事業體2022年合併營收的1.5倍；環境工程及水資源處理事業的在手合約餘額為450億元，相當於該事業體2022年合併營收的9.6倍。

2023年營建工程主要專案包括：台北捷運萬大線（CQ840、CQ850A）、台北捷運環狀線CF680C、桃園捷運（GC03、GC01）、國防部過港隧道工程、南港機廠社會住宅、信義A7、京捷画世代、璞真勤美之森等。

不動產開發部分，目前可銷售成屋包括：台北市「琢白」、台中市「宝格」、「丽格」及美國舊金山「尚芮公寓」。新北市「鐫画」總銷28.4億元目前正交屋中，台北市「鐫月」總銷23.9億元，預計2023年認列；預計2024年可認列之個案：台北市「鐫豊」總銷22.3億元、高雄市「和陸寓邸」35.1億元。2025年認列個案有：台北市「鐫萃」、台北市「耑序」及台中市「豐蒔」，總銷金額各在46.2、45及47億元。

預計2026年以後認列專案，包括：台北市大安區通化段、信義區雅祥段；新北市板橋區江子翠段、板橋區新雅段；台中市北屯區大貴段、北屯區洲際段（14期重劃區）；高雄市前金區後金段；馬來西亞吉隆坡Bangsar行政區住宅案。

環工及水資源事業目前手中現有9個專案，包括：淡水污水廠及污水下水道系統、鳳山溪再生水廠、臨海污水廠及再生水廠、安平污水廠、橋頭污水廠等均營運中；另外，安平再生水廠、橋頭再生水廠、埔頂污水廠及污水下水道系統、中壢污水廠及污水下水道系統、銅鑼科學園區污水廠第二期工程、台南市城西焚化廠更新爐案等則正興建中。