楊金龍：平均地權條例與囤房稅2.0 有利房市軟著陸

（中央社記者潘姿羽台北2023年09月21日電）中央銀行理監事會今天未祭出新一波房市管制措施，央行總裁楊金龍表示，平均地權條例與囤房稅2.0，已有助房市軟著陸。

央行理監事會今天決議不升息，利率「連2凍」，且未再祭出新的房市管控措施，雖然央行並未加嚴房市政策，不過今天行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案。

央行說明，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩，不動產貸款的逾放比也維持低檔，顯示信用品質尚屬良好，加上政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，房市交易減緩，房價漲勢也趨緩，預期政策效果將持續發酵。

楊金龍進一步指出，7月上路的平均地權條例、財政部推出的囤房稅2.0，這些措施有助於房市軟著陸。

楊金龍強調，就央行立場，不希望房地產信用過於集中，否則將排擠一般企業的信用資源，且應關注房地產穩健性，避免產生泡沫。

楊金龍以中國大陸房地產為例，先前房市大力成長，帶動整體經濟往上發展，中國後來發現好像不行，因而在2020年祭出「3道紅線」監管，包括剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。結果整個房市被打趴，拖累整體經濟下行。

楊金龍表示，回到台灣房市秩序，政府健全房地產措施的目的是讓房市健全發展、不要形成泡沫，並讓炒房者退出市場。

他重申，央行推選擇性信用管制目的是避免泡沫發生，否則對金融市場穩定及銀行營運都相當不利。

央行今天也在新聞稿中表明立場，雖然未祭出新的選擇性信用管制，未來仍將持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，以及管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。