楊金龍:平均地權條例與囤房稅2.0 有利房市軟著陸

(中央社記者潘姿羽台北2023年09月21日電)中央銀行理監事會今天未祭出新一波房市管制措施,央行總裁楊金龍表示,平均地權條例與囤房稅2.0,已有助房市軟著陸。

央行理監事會今天決議不升息,利率「連2凍」,且未再祭出新的房市管控措施,雖然央行並未加嚴房市政策,不過今天行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案。

央行說明,今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩,不動產貸款的逾放比也維持低檔,顯示信用品質尚屬良好,加上政府相關部會落實「健全房地產市場方案」,房市交易減緩,房價漲勢也趨緩,預期政策效果將持續發酵。

楊金龍進一步指出,7月上路的平均地權條例、財政部推出的囤房稅2.0,這些措施有助於房市軟著陸。

楊金龍強調,就央行立場,不希望房地產信用過於集中,否則將排擠一般企業的信用資源,且應關注房地產穩健性,避免產生泡沫。

楊金龍以中國大陸房地產為例,先前房市大力成長,帶動整體經濟往上發展,中國後來發現好像不行,因而在2020年祭出「3道紅線」監管,包括剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。結果整個房市被打趴,拖累整體經濟下行。

楊金龍表示,回到台灣房市秩序,政府健全房地產措施的目的是讓房市健全發展、不要形成泡沫,並讓炒房者退出市場。

他重申,央行推選擇性信用管制目的是避免泡沫發生,否則對金融市場穩定及銀行營運都相當不利。

央行今天也在新聞稿中表明立場,雖然未祭出新的選擇性信用管制,未來仍將持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢,以及管制措施的執行成效,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。