桃園晶悅國際飯店出售 4公司聯手以34.79億元掃進

蔡惠芳

上櫃營建股晶悅（2718）桃園晶悅國際飯店，今（6）日拍板成交！新潤（6186）的大股東、新潤機構董事長黃文辰及另3家公司，總計4家公司，聯手以34.79億元，「掃」進全棟飯店大樓土地及子公司建照權利、畸零地。晶悅估計，處分利益達27億元；市場推估，可望大賺逾3個股本，今年第2~3季可望入帳。

晶悅今天晚間公告，以34.79億元，成功處分桃園市桃園區會稽段389、390等10筆地號土地-晶悅國際飯店的土地，及子公司建照等權利，佔地面積達2175.22坪、包括畸零地3.6坪在內。

至於買方，包括新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司。

據經濟部公司登記資料顯示，新苑興業董事長正是上櫃營建股新潤（6186）的大股東、也是新潤機構董事長黃文辰。

晶悅發言人夏美足表示，晶悅國際飯店成功處分後，扣除土地增值稅後的處分利益估計約在27億元；這是依目前已簽定及執行的合約進行暫估，後續實際的成本及出售損益，以經會計師查核數額為準。

晶悅股本規模較小，股本約8.76億元；市場依處分利益及其股本推估，若交割完成，可望貢獻EPS高達30.8元，堪稱晶悅超級大補丸。

桃園晶悅國際飯店原來為桃園老字號飯店品牌桃園大飯店，2013年上市營建股三發地產（9946）以旗下3家投資公司名義，公開收購股權及經營權，正式入主，並於2015年更名為晶悅國際飯店；2020年疫情衝擊晶悅飯店營收和獲利表現，決定結束營業，並提前啟動都更，轉型到房地產開發，去年已從觀光類股改掛上櫃營建股。目前由三發地產創辦人鍾俊榮的二代公子鍾鼎興接棒，擔任董事長。

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2023年晶悅全年營收21.76億元，稅後純益6.81億元，每股稅後純益（EPS）達7.9元，均創史上新高。

2月下旬，晶悅甫公告暫停交易，晶悅基於營運規畫，經過分析評估後，將把位於桃園市桃園區的晶悅飯店現址的都更案土地，全案出售，並已授權董事長在總售價34.3億元以上辦理相關事宜。

由於晶悅飯店土地取得成本相對低廉，若這筆交易確定，潛在獲利可期，因此帶動晶悅股價一路狂飆。今日收盤價，達84.0元，短線漲幅逾16％。

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