東森房屋：台中南區房價上看「4字頭」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市南區交通便捷，不僅鄰近台中高鐵站，亦享台鐵捷運化效益，未來尚有捷運紅線五權、大慶站通過，加上坐擁國立中興大學、中山醫學大學以及國立公共資訊圖書館等文教設施，房市持續穩定上揚。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，台中市南區近年漲幅約兩成，其中佔交易最大宗之電梯大樓漲幅約23％，透天厝產品則成長逾3成。

東森房屋興大學府加盟店王賜昌店東表示，過去橫亙在台中市南區的台鐵及地下道，阻隔交通動線，但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，大大提升生活便利性，也帶動整體房市發展。東森房屋表示，過去南區受限於交通限制，與相鄰區域西區、南屯區相比，房價基期低，加上大環境條件加持，且南區人口密度低，作為住家十分合適，使得近兩年南區補漲幅度大。

東森房屋表示，南區交易熱點可概略分為，中山醫、中興大學以及國圖館周邊，主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多，並以五年內兩房850~1,000萬元、三房1,200~1,300萬元之產品備受青睞。東森房屋表示，前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內，如今則以30萬元起跳，甚至站上4字頭，如總太建設「女王萬歲」過去開26~28萬元，現已穩站3字頭；惠田建設「上書房」目前單價則落在35~40萬元。

東森房屋表示，透天物件在南區可謂奇貨可居，屋齡多落在四五十年左右，仍備受屬意透天客群喜愛，銷售速度非常快，而土地也是類似的狀況。由於南區開發較早，土地多半已開發，使得區域內釋出土地案件相對稀少，且缺乏方正之素地，若有建設需求，多半需要進行整合。

對於南區房市的未來發展，東森房屋認為，這波補漲進度條已跑完九成，未來將呈現緩漲。東森房屋表示，以目前之行情，若維持過去上揚幅度，對於具備剛需之年輕購屋族群負擔較大，尤其家庭型態之轉變，區域內主力產品將會落在2~3房之小坪數產品，並取決於總價。

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