東區門戶指標 「南港之星」公辦都更動土

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」2023年11月9日舉行新建大樓工程開工動土典禮，本案由公部門台灣鐵路局、台北市政府、與民間潤泰創新與台北市住都中心共同合作，預計興建1棟32層樓商辦，3棟37層樓住宅大樓，預計投資金額達350億元以上，同時這也是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案。該案預計2030年完工，台北市長蔣萬安表示，「南港之星」是目前台北市規模最大的公辦都更案，未來更將讓南港全面產業聚落形成、向上提升，集合南軟、內科、士北科將打造台灣科技廊帶。預期未來南港這邊將無可限量。

「南港之星」公辦都市更新案位於忠孝東路七段、市民大道八段所圍街廓，緊鄰三鐵共構的南港車站，總基地面積約7879坪，更新之後將興建一棟32層樓的辦公大樓及3棟37層樓的住宅大樓，空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多功能用途。由於當地地下有台鐵、高鐵、捷運，工程必須突破「三鐵」，潤泰將採用先進的預鑄工法，建築結構採鋼骨及鋼骨鋼筋混泥土建造；地上1、2層將設置交通轉運中心、商場、並以立體通廊連結國家會展中心、及南港機廠社宅；南港地區空中走廊全長約4.2公里，全線完工後也將是東區門戶計畫一大亮點，預估將引入民間投資金額約351億元，並創造逾800億元不動產價值。

台北市市長蔣萬安相當肯定民間企業潤泰集團對於公辦都更案作了良好的合作示範；東區門戶計畫自訂定來一直是台北市的重點發展之一，南港之星案建成後將以立體空橋串連北邊的僑泰興基地、西邊的轉運東站BOT案以及南邊的南港生技聚落，串起東區門戶商業與產業的十字軸帶，開發完善後，為公部門及地主實質創造每年12億的永續收益，轉運站全年服務旅客數達625萬人次，國際會議中心配合展期每年帶動52萬展覽人潮，1287個全方位服務的新住家，為南港增加1.5萬產業及居住的人口，全面提升南港區在國際接軌的形象。

住都中心指出，更新後市府可取得交通轉運站面積約1509坪，可提供23席月台及備用車位13席；國際會展中心面積約3820坪，最大的功能展廳可容納1300人，全館最多可同時容納2800人；另外，新創辦公室空間約3000坪。

潤泰集團早在台北市政府2015年提出東區門戶計畫時看到南港的發展潛力無限；2006年率先與台鐵局進行合作，簽訂南港車站BOT案50年開發權；2014年開幕CITYLINK南港店；2019年開幕全世界最美20家書店之一蔦屋書店旗下的TSUTAYA BOOKSTORE南港店，歷年透過不斷的策展、公區認養以及商場內的消費品牌質量提升，一步一步的邁向與在地南港地區產生共好的的街廓改造以及形象提升的規劃。

「南港之星」公辦都更案已於2023年10月底順利取得放樣勘驗核可，11月9日吉時潤泰創新邀請台灣鐵路局、台北市政府與台北市住都中心各協力夥伴參與開工動土典禮，台北市市長蔣萬安率領市府重要團隊親自蒞臨現場，給予本案強力支持及肯定。

潤泰創新簡董事長簡滄圳表示，該案分回比率40.94％，預計分回1300多戶住宅，但暫時還沒有銷售計畫。該案是2018年簽約，基地面積7800坪，地主是台鐵局，預計興建多棟大樓，一棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓，預估總樓地板面積達11萬4595坪，民間投資金額約351億元，全案推估完工時間落在2030年。「南港之星」將打造兼具「交通轉運」、「國際會展中心」、「購物商場」、「住宅」等綜效之複合式服務空間，此案位於南港鄰近南港車站步行5分鐘以內的距離，扮演都市發展及擴散的的關鍵性角色，潤泰新預計投入近300億以上資金，創造約千億的價值，目前是台北市府推出規模最大的公辦都更示範案，東區門戶新未來指日可待。

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