東京房價超越"泡沫經濟"、史上次高；住宅銷售飆204%

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MoneyDJ新聞 2021-05-21 07:42:51 記者 蔡承啟 報導

東京首都圈4月份房價超越「泡沫經濟」、創下歷史第2高紀錄，而住宅銷售戶數飆增204%，且本月(5月)預估將暴增逾5倍。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2021年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓新增銷售戶數較去年同月飆增204.5%至2,089戶，連續第5個月呈現增長，且遠優於REEI原先預估的2,000戶左右(年增192%)。

去年同月因發布緊急狀態宣言、導致多數樣品屋展示中心歇業，而今年4月雖也發布緊急狀態、但多數企業仍持續進行營業活動。

4月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為73.6%，較去年同月下滑5.3個百分點，不過已連續第3個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

4月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增24.9%至7,764萬日圓，連續第2個月呈現揚升，且房價超越「泡沫經濟」時期、創史上第2高紀錄；每平方公尺(m2)單價上揚10.3%至112.5萬日圓，5個月來首度呈現增長。

REEI指出，推升東京首都圈房價揚升的最大助因為「東京23區」。「東京23區」4月每戶均價達1億180萬日圓、為泡沫經濟崩壞後第2度突破1億日圓。

REEI預估，2021年5月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(393戶)暴增5.4倍(增加536%)。

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另外，REEI並同時公佈2021年4月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月暴增121.3%至1,093戶，連續第4個月呈現增長，不過遜於REEI原先預估的1,200戶左右；4月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑15.9個百分點至62.0%。

4月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增56.0%至5,356萬日圓，4個月來第3度呈現揚升；每平方公尺單價上揚22.2%至77.5萬日圓，4個月來第3度呈現揚升。

REEI預估，2021年5月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(214戶)暴增3.7倍(增加367%)。

東京住宅租金創新高

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，2021年4月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份(2021年3月份、3,208日圓)上揚1.9%至3,269日圓，5個月來第4度呈現揚升，超越2021年2月份的3,217日圓、創下歷史新高紀錄。

4月份近畿圈租金較前月份上揚1.0%至2,000日圓，連續第3個月呈現揚升，超越2020年8月的1,986日圓、創下歷史新高紀錄。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

資料來源-MoneyDJ理財網

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