東京商辦空置率續改善、創2年半低 租金連40降

MoneyDJ新聞 2023-12-11 08:11:50 記者 蔡承啟 報導

東京商辦空置率續改善、創2年半來新低,不過持續呈現「供應過剩」、空置率連34個月高於5%,而租金連40降、創5年8個月來新低水準。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出,因有大型契約簽訂、過去1個月時間來東京商業區整體辦公室空置面積減少約4,000坪,帶動2023年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.03%、較前月底(2023年10月底)改善(下滑)0.07個百分點,連續第5個月呈現改善,空置率創2年半來(2021年5月以來、5.90%)新低水準,不過已連續第34個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連30個月超過6%。

其中,完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為34.13%、較前月底下滑3.75個百分點,連續第3個月呈現改善;完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.09個百分點至5.27%、連續第6個月改善。

11月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.08%(減少15日圓)至19,726日圓,連續第40個月下滑,創5年8個月來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準,且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2023年11月底日本大阪商業區商辦空置率為4.26%、較前月底下滑0.02個百分點,連續第8個月呈現改善,連續第7個月低於5%。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底揚升24日圓至11,978日圓,連續第5個月上揚。

2023年11月底名古屋商業區商辦空置率為5.49%、較前月底下滑0.05個百分點,連續第2個月呈現改善;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚7日圓至12,307日圓,連續第9個月呈現揚升。

(圖片來源:Shutterstock)

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