東京商辦空置率改善、創3年低；租金續揚

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MoneyDJ新聞 2024-04-12 10:52:17 記者 蔡承啟 報導

東京商辦空置率再度呈現改善、創3年來新低水準，租金續揚。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11日公布統計資料指出，2024年3月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.47%、較前月底(2024年2月底)改善(下滑)0.39個百分點，9個月來第8度呈現改善，空置率創約3年來(2021年3月以來、5.42%)新低水準，不過已連續第38個月高於顯示供應過剩的指標「5%」。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為23.68%、較前月底下滑0.76個百分點，連續第7個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.37個百分點至5.06%、3個月來第2度呈現改善。

3月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.2%(增加44日圓)至19,820日圓，連續第2個月呈現揚升，不過仍維持在低水準。2023年11月底東京商辦租金為19,726日圓、創2018年3月(19,699日圓)以來新低。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2024年3月底日本大阪商業區商辦空置率為4.77%、較前月底揚升0.42個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過連續第11個月低於5%。3月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚27日圓至12,017日圓，連續第2個月揚升。

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2024年3月底名古屋商業區商辦空置率為5.69%、較前月底上揚0.07個百分點；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚16日圓至12,399日圓，連續第13個月呈現揚升。

(圖片來源：Shutterstock)

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