東京商辦持續"供應過剩" 租金連34降、逾5年低

MoneyDJ新聞 2023-06-09 07:43:51 記者 蔡承啟 報導

企業整合辦公室、導致空置面積增加，拖累東京商辦空置率再度呈現惡化、持續呈現「供應過剩」、空置率連28個月高於5%，而租金連34降、創逾5年來新低水準。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8日公布統計資料指出，因企業整合辦公室、導致空置面積增加，拖累2023年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.16%、較前月底(2023年4月底)惡化(上揚)0.05個百分點，3個月來第2度呈現惡化，空置率已連續第28個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連24個月超過6%。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率上揚0.15個百分點至27.61%、3個月來第2度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率上揚0.05個百分點至5.79%、3個月來第2度惡化。

5月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.1%(減少19日圓)至19,877日圓，連續第34個月下滑，創逾5年來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2023年5月底日本大阪商業區商辦空置率為4.92%、較前月底下滑0.11個百分點，連續第2個月呈現改善，4個月來首度跌破5%。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚8日圓至11,874日圓，連續第3個月揚升。

2023年5月底名古屋商業區商辦空置率為5.44%、較前月底下滑0.10個百分點，4個月來第3度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚18日圓至12,173日圓，連續第3個月呈現揚升。

用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數8日下跌0.47%至1,854.62點，連續第2個交易日走跌，今年迄今東證REIT指數累計下挫2.1%。

(圖片來源：MoneyDJ資料庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網