最低底價1.35億！土銀再標售蛋黃區豪宅4戶

隨房市轉趨溫和穩定，土地銀行於11月21日至12月19日再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」4戶物件，每戶底價約1.35億至1.52億元，皆配有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，預計12月19日開標。

土銀長年耕耘都市更新授信案件，截至去年底，土銀都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。土銀也運用自家土地參與都更，多年下來獲配不少都更分回宅物件。

以吉美大安花園為例，土銀以自有土地參與都更案分回6戶，在今年9月、10月標售時各標脫1戶，標脫價格分別為1億4,428萬元、1億5,200萬元，相較底價，溢價率依序為0.18％、0.08％。

土銀此次以吉美大安花園剩下4戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1、11樓及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬至1億5,251萬元、坪數約80至90坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬至159.5萬元。

以外部建材而言，吉美大安花園住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果。

若觀察內部配置，吉美大安花園大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，且皆為純住宅、無店面，公設比約33％，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園等。另一項優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，距捷運大安站僅300公尺，生活機能佳。

土銀指出，截至去年底，該行已核准367件都更危老重建案，創造數百個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區，打造銀行、社會、環境永續共榮的生態圈。

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