春節看屋量減少 2月新承作房貸557.51億元仍創同期新高

工商時報 巫其倫、孫彬訓

2月適逢農曆春節因素，工作天數少、看屋量下滑，新青安房貸承作量跟著下滑，央行公布2月五大銀行新承作房貸金額大幅降至557.51億元，月減374.44億元，但高房價推升帶動下，使房貸規模成長，因此就算交易量沒變大，2月規模仍創歷年同期新高。

央行21日公布今年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.987％，較1月的1.949％上升0.038個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較1月上升所致。

至於外界最關注的新承作房貸，由於2月正直農曆春節，交易天數少，使五大銀行新承做購屋貸款降至557.51億元。央行官員指出，雖然放款規模有所下降，但觀察新承作購屋貸款規模，不管是2月或前二月，都創下歷年同期新高。

官員說明，規模下降還是創新高，主要支撐來自於「房價」影響，在高房價因素下，即便2月六都買賣移轉棟數為負成長，但在房價推升後，因此也會帶動房貸規模上升。

工作天數少，也使新青安房貸占比罕見下滑。根據央行統計，2月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重微幅下滑到38.59％。在利率較低的新青安貸款比重下降後，也使得利率加權後，2月新承作房貸利率微幅上揚到2.077％、上升0.004個百分點。

央行同日公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋房貸餘額達10兆1,376億元、月增236億元，年增率7.98％，與1月年增率持平。官員分析，六都買賣移轉棟數年增率呈負數，但同樣因為房價有支撐，使年增率持平不墜。

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而供給面的建築貸款（土建融）2月小升至3兆2,546億、月增149億元，但年增率已放緩至3.66％，為2017年9月以來新低，而前低則落在當年8月的3.31％。央行官員說，建築貸款餘額年增率趨勢仍持續走緩，建商觀望態度未改變。

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