旺季臨近購屋力道解凍 美上週房貸需求躍9.7%

MoneyDJ新聞 2024-03-07 13:52:23 記者 李彥瑾 報導

春季是美國購屋旺季的開始。最新統計數據顯示，過去一週美國房貸利率站穩7%大關，但在春季購屋旺季來臨下，房貸申辦需求出現明顯的增加趨勢，買氣似乎開始蠢蠢欲動。

根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月6日公佈，經季節調整後，截至3月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升9.7%，為近三週以來首增。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni認為，這預告沉寂已久的購屋力道有望逐步解凍，在房市旺季來臨下，不少首購族加快進場，帶動買氣增溫。

MBA統計指出，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週躍升8%，相比2023年同期減少2%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週勁增11%，相比2023年同期則縮減8%。

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至3月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.02%，較前週7.04%略降0.02個百分點，但仍站穩7字頭高水準。

根據路透社於2月15日至3月1日盤點28名專家預測，多數房產專家仍「看漲」未來房價，預估2024年全美房價將上漲3.3%、2025年及2026年續漲3.0%，理由包括Fed降息空間有限，超低利環境回不去，使既有屋主偏向惜售，支撐房價易漲難跌。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網