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日本地價增幅33年來最大；台積效應、大津町居冠
MoneyDJ新聞 2024-09-18 11:55:09 記者 蔡承啟 報導
觀光需求攀高、加上半導體廠蓋廠效應，推升日本地價連3年揚升、創33年來最大增幅，而受惠台積電(2330)熊本工廠效應，熊本縣大津町商業用地地價增幅居日本全國之冠、熊本縣菊陽町增幅居第2大。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省17日公布地價調查報告指出，因日本持續維持低利率環境，加上觀光需求攀高、半導體廠蓋廠效應，截至2024年7月1日時，日本全國平均地價(以日本全國約2萬1,400個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增1.4%(2023年為年增1.0%)，連續第3年呈現增長、創33年來(1991年以來、年增3.1%)最大增幅。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增0.9%(2022年為年增0.7%)、商業用地地價揚升2.4%(2022年為年增1.5%)，皆為連續第3年呈現上揚。
就商業用地來看，日本地價最貴的地點為東京銀座2丁目的「明治屋銀座大樓」，每平方公尺地價年增5%至4,210萬日圓，連續第2年揚升、連19年居冠。
就地點別情況來看，緊鄰台積電熊本工廠(位於熊本縣菊陽町)的熊本縣大津町2處商業用地地價皆飆漲33.3%，就所有用途(商業用、住宅用)來看、漲幅居日本全國之冠；熊本縣菊陽町1處商業用地地價飆漲32.5%，就所有用途來看、漲幅第2大。
另外，由日本官民合作設立的晶圓代工廠Rapidus在北海道千歲市打造2奈米(nm)晶片廠，推升千歲市榮町5丁目的1處住宅用地地價飆漲23.5%，就住宅用途來看、增幅位居第3大，位於千歲市北榮2丁目的一處商業用地地價也飆漲24.5%。
台積電於2月6日宣布，將在熊本縣興建第2座工廠(熊本二廠)，合併熊本一廠計算、兩座工廠的總投資額預估將超過200億美元(約3兆日圓)。
台積電熊本廠外溢效應估逾10兆日圓
九州金融集團(Kyushu Financial Group、以下簡稱九州FG)9月5日公布了台積電設廠對熊本縣的經濟外溢效應新試算報告，截至2031年為止的10年間、台積電設廠對熊本縣帶來的經濟外溢效應預估將達約11.2兆日圓，較去年(2023年)8月公布的試算結果(外溢效應約6.9兆日圓)擴大6成，10年間對熊本縣GDP的影響金額也從前次預估的3.4兆日圓提高至5.6兆日圓。
九州FG在去年8月公布試算結果時、僅考慮到台積電熊本一廠的效益，而此次最新公布的試算結果已將台積電計劃興建的熊本二廠追加列入評估。
熊本縣正力邀台積電在熊本縣興建第3座工廠，而若第3座工廠能夠實現、預估經濟外溢效應將進一步擴大。
(圖片來源：台積電)
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資料來源-MoneyDJ理財網
