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日本地價增幅15年來最大；台積電效應、菊陽町猛
MoneyDJ新聞 2023-03-23 08:37:32 記者 蔡承啟 報導
日本地價續揚、創15年來最大增幅，其中因台積電(2330)進駐、供需緊繃，熊本縣菊陽町地價增幅猛。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省22日公布地價調查報告指出，在截至2023年1月1日時，日本全國平均地價(以日本全國2萬6,000個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增1.6%，連續第2年呈現增長，增幅較2022年(年增0.6%)擴大1個百分點，創15年來(2008年以來、年增1.7%)最大增幅。在列入調查的2.6萬個地點中、高達58%(2022年為43.6%)地價呈現揚升。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增1.4%、連續第2年呈現增長，商業用地地價揚升1.8%、連續第2年揚升。
就47都道府縣來看，因人口減少等因素影響，不少地區地價持續下滑。在商業用地部分、約一半的23縣(2022年為29府縣)地價下滑，在住宅用地部分、22縣(2022年為27縣)地價呈現下滑。
就台積電進駐的熊本縣菊陽町情況來看，其住宅用地地價揚升9.7%、商業用地地價飆升21.7%。熊本縣不動產鑑定士協會指出，「隨著台積電進駐，帶動住宅用地、商業用地需求急劇增長，在供需緊繃加劇下、推升地價揚升」。
台積電正在日本熊本縣菊陽町打造半導體工廠(以下稱日本一廠)、且日前表明考慮在日本興建第2座工廠。而日本媒體日刊工業新聞2月24日報導，台積電考慮興建的「日本二廠」也將位於熊本縣菊陽町附近，總投資額預估超過1兆日圓，規模最少將同於預計2024年底啟用生產的「日本一廠」，且「日本二廠」可能導入5-10nm先進製程，預估將在2020年代後半開始進行生產。台積電將在2023年內決定「日本二廠」相關細節。
九州金融集團(Kyushu Financial Group)日前公布台積電設廠(日本一廠)對熊本縣的經濟溢出效應試算報告指出，台積電在熊本縣菊陽町設廠後的10年間(2022年-2031年)預估將對熊本縣帶來約4.3兆日圓的經濟效益、可創造7,500個就業機會(包含台積電熊本廠的僱用人數)。
台積電位於熊本縣菊陽町的半導體工廠已在2022年4月動工、預計2024年12月啟用生產，而九州FG試算的內容包含台積電熊本廠的晶片生產、以及台積電和相關產業對工廠的設備投資、工業園地開發和新雇用的員工對住宅的投資等。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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