日圓貶值效應 國人赴日置產 湧現瘋潮

日圓前11月對新台幣貶值近6%,近三年貶幅更達23%,國人赴日購屋,房價等於打75折到95折,連帶使日本不動產投資大熱。四大會計師事務所表示,近期投資人詢問度約成長1倍;考量日圓貶勢可能已近尾聲,「撿便宜要快」。

美國不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle最新研究報告也統計,相較全球不動產投資額2023年上半年創11年新低,日本不動產投資反而年增52%,其中東京首都圈投資金額更達93億美元(新台幣2,800億元)。

該報告統計全球各城市不動產投資排名,其中名列首位的是美國洛衫磯的100億美元,東京排名第二,第三和四名則是巴黎和紐約。

依12月8日最新發布的PwC「2024年亞太地區房地產趨勢調查報告」,在各亞太城市中,東京從去年的第二名躍升至第一名,大阪則從去年的第四名前進至第三名,即前三名城市中,日本就占了兩個。

四大會計師事務所表示,國內投資人針對日本不動產投資詢問度較過去提升近1倍,最主要的原因就是日圓貶值,2020年時,新台幣1,000萬元只能買到3,610萬日圓的房子,現在則可以買到4,690萬日圓,價格誘因大增。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示,有五大原因推升日本成為全球不動產投資熱區,第一是日本維持零利率貨幣政策;二是日圓貶值效應;三是日本政經長期穩定;四是法規完善;五是台積電等大型外企投資效應。

業者分析,日圓長期處低利環境,加上近三年日圓大幅貶值,投資者的利息借貸和匯兌支出「雙低」,可用更低的成本投資日本不動產。但因日圓對美元三年來貶幅近3成,很多人擔心明年日圓反彈,想搭末班車撿便宜。

會計師則提醒,投資日本房地產要注意相關稅制規定,例如購買時可能產生不動產取得稅、印花稅和登錄免許稅,出售時則會產生所得稅和住民稅。

除了交易買賣,持有階段的管理運營也可能必須支付相關稅金,例如固定資產稅、都市計畫稅、所得稅、住民稅、個人事業稅和消費稅等,建議投資人全盤了解後,再考慮是否投入資金。

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