新青安隔空帶動預售屋市場 台中、高雄最熱

文/翁嘉妤

預售屋雖無法使用新青安,但仍受成屋市場熱絡影響,上半年預售屋買氣升溫,以台中和高雄最為火熱,而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此波自去年年底至今的房市多頭,以首購、剛性買盤支撐,不過下半年買氣是否延續,得看台股表現與政府管控房市態度。

台北市房價表現最驚人 較去年漲17.4%

根據實價登錄,七都預售房價與去年同期相比,台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元,與2023年上半年相比,房價漲幅達17.4%,單價與漲幅皆位居七都之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市自去年下半年以來,不少蛋黃區出現都更豪宅案,在高總價住宅助攻之下,區域新案單價再創新高。

台中預售屋買氣最暢旺 日交易58筆

此外,針對交易量,上半年預售買氣最旺為台中市,共10,509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交;而交易量成長最多為高雄市,上半年共6,552筆預售屋成交,較去年同期成長近一倍,賴志昶分析,可見這一波首購買盤支撐的房市多頭,讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

延後推案 新北市交易量下滑

七大都會區中,僅新北市交易量出現下滑,賴志昶分析,新北去年上半年,三重等處皆有頗具話題新案推出,使得交易量大幅增長;因此相比之下,今年不少案場有延後推案情形,仍有部分交易仍未完整揭露,讓上半年預售交易略顯遜色。

至於新竹縣市出現房價盤整,主因為新竹縣蛋黃區開發飽和,建商推案漸往蛋白區靠攏,致使平均房價些微下滑。

新青安助攻預售房市

去年8月政府推出新青安優惠貸款,之後成屋買氣節節高升,徐佳馨分析,在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍下,中古市場供給頗為吃緊,買氣也順勢轉移到預售屋上,致使新青安助漲房市買氣的情形,也隔山打牛衝擊到新案市場。

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