新青安持續發威！10月房貸餘額年增6.15% 飆9個月新高

新青安貸款持續發威！中央銀行 今(25)日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購屋房貸餘額達9兆8,397億， 較9月（9兆7,607億）增加790億，年增6.15%，寫下今年1月以來、9個月新高。

針對購屋房貸餘額的續創新高，央行官員接受《Yahoo奇摩財經新聞》訪問時表示，主要是新青安貸款上路，利率很低帶動房市升溫，另外，整批分戶貸款增加也是續創新高的原因之一。

近一步觀察六都10月份的買賣移轉棟數，根據統計，10月六都合計買賣移轉棟數年增23％，官員指出，主要是去年基期比較低的原因，去年包括央行、財政部在內，陸續推出打房政策如囤房稅2.0，外加美中半導體禁令讓金融市場氛圍低迷，導致於買房意外不高。

統計指出，六都之中，以台南66.81%拿下六都之冠；新北市則以54.64%居次，台北市年增17.29％第三，高雄15.53%第四，桃園11.81%第五，台中年減-8.55%在六都中敬陪末座。

提到台北買賣移轉棟數年增率放緩（上個月年增逾30%），官員指出，台北9月新屋比較多，因此交屋比較熱絡，另一個原因是，台北市房價較高，所以中古屋買賣力道不比中南部熱絡。

在供給面的建築貸款（土建融）方面，統計指出餘額3.23兆，年增率持續下滑到65.82%，創下2018年6月以來、逾5年新高。官員指出，缺工、土地成本上升，加上政府打炒房以及囤房稅通過，讓建商對投資這件事持續抱持著謹慎的態度。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，無論是從購置住宅貸款或是建築貸款，皆可看出今年從第三季開始不動產市場買氣有谷底反彈之勢，雖然今年底還有總統大選等干擾因素，不過大型建商普片看好大選後的市場，都認為交易情況將穩健發展，因此預期明年推案量會增加，在一般購屋市場，自用買方觀望許久後，發現房價並未下降，加上新青安貸的帶動效果，自用買方逐一進入市場，近4個月的交易量明顯回暖。

• Yahoo財經特派記者 陳依旻：待過網路媒體，期許在資訊爆炸的時代，用最淺顯易懂的方式傳達理財知識。