新商場還沒開房價悄悄漲！台中3大新商場 「這裡」漲幅最驚人

中台灣百貨零售市場商機龐大，今年預期將挑戰千億元的歷史規模，磁吸外商與本土業者爭相搶進台中打造購物中心或大型商場！近期以「三井LaLaport台中」、「誠品生活480」及「富旺New Plaza高鐵商城」等3大商場最具代表性。住商機構盤點上述3大賣場周邊實價登錄資料，發現若單論房價漲幅，以「富旺New Plaza高鐵商城」房價表現最驚人。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，富旺（6219）高鐵商城鄰近烏日高鐵特區，近年來成為上市建商推案熱區，包括大華建設（2530）的「大華縱橫」、達麗（6177）與白天鵝的「新高鐵」案，均賣出好成績，在新案持續疊價下，高鐵特區房價持續走揚。

住商機構根據實價登錄數據，盤點近期台中三大新商場周邊方圓2.5公里的住宅大樓、華廈交易表現。其中，預計今年第四季開設的「富旺New Plaza高鐵商城」，今年第一季周邊平均成交單價約34萬元，與2020年同期相比，房價飆漲34.4％，漲幅為三大賣場中最高。

住商不動產台中高鐵加盟店長黃淑惠分析，烏日高鐵特區以重劃區環境著稱，區域內街廓完整、綠地豐富，居住品質頗佳，目前屋齡約10年左右新古屋，平均成交單價約25~27萬元，預售新案開價每坪4~5字頭，環境與房價深受首購族青睞，區域買盤以年輕族群為大宗。

賴志昶補充，烏日高鐵特區2020年房價約2字頭，歷經疫情後，目前成交行情已近3字頭，漲勢凌厲的關鍵因素有三，一是區域內有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構加持，交通機能豐富，磁吸外地客移入；二是區域與台中其他重劃區相比，房價頗具競爭力；三是投資金額逾200億元的「高鐵娛樂購物城」即將動工，完工營運後將可補足區域生活與商業機能，房市未來可期。

此外，根據實價登錄統計，去年第二季開幕的「三井LaLaport台中」，近期周邊房價約2字頭，並逐步往3字頭邁進，對比2020年房價成長約23.1％；今年3月開幕的「誠品生活480」，近期周邊房價約在3~4字頭，為三大賣場中最高者，但對比過去房價，漲勢較不明顯。

賴志昶分析，三井LaLaport台中店開幕時創造不小話題，更拉高台中東區房價漲勢；至於「誠品生活480」周邊，本身就屬西屯七期正蛋黃區，房價長期處於高檔，因此歷經5年發展漲勢較不明顯。

賴志昶評估，商場拉動區域房市力道強勁，若本身具有交通條件，則更顯優勢，例如「富旺New Plaza」位於台中高鐵站旁、「三井LaLaport台中」緊鄰台中車站，創造商圈話題之餘，更添區域機能風采，吸引建商加碼推案，並帶動整體房價上升。

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