新冠病毒疫苗施打進度大提前 投資人喜迎REITs補漲行情

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新冠病毒疫苗施打進度優於預期,激勵投資人信心,去年受疫情影響較重的REITs持續迎來補漲行情,未來經濟復甦將持續帶動通膨上升,通膨將帶動REITs的租金有持續上漲的動能,低利率環境將維持更長一段時間,也為REITs帶來更多併購資產的外生成長機會,2021年REITs補漲態勢明確,建議投資人可優先選擇長期績效佳的不動產基金逢低加碼。

2020年受到新冠疫情影響,百貨、旅行業大受衝擊,連帶拖累REITs表現,然而隨著疫苗開發、各國陸續解封,在經濟逐步復甦、旅遊與商業行為逐漸活絡後,也將為REITs帶來強力支撐,尤其美國總統拜登將疫苗接種時程,由原定的5月初提前至4月19日,更是仿若打了一劑強心針,大大激勵市場信心。

此外,各研究機構紛紛上修全球GDP預估值,市場預期2021年第2季後,國際經濟復甦將加速,且在目前國際仍普遍處於貨幣寬鬆政策下,通膨題材有助提升REITs租金、資產價值成長。根據彭博資訊截至2021年3月底,全球REITs殖利率約3.8%,零售、辦公室等產業去年受疫情影響暫停發放股利,預期今年可望恢復股利配發政策,亦為投資人樂觀看待REITs原因之一。

根據花旗研究公司(Citi Research)最新調查報告(2021/03 ),法人樂觀看待REITs未來一年走勢,認為至少有10%~20%漲幅,其中最被看好的行業普遍受惠疫後經濟復甦題材,如市中心住宅、飯店、購物中心和養老院。

元大全球不動產證券化基金(基金之配息來源可能為本金)研究團隊指出,REITs表現與新冠病毒疫情有高度關聯,因此在區域配置上,以疫苗施打進度較快的國家為優先,不僅經濟復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面,亦可望帶動企業擴大股東回饋計畫。

元大全球不動產證券化基金(基金之配息來源可能為本金)研究團隊表示,較看好區域包含美國、英國、日本和香港等,產業類型上,則更看重零售、辦公室和飯店等,這類產業與疫苗普及的連動性較高。2021年經濟可望於疫後復甦並站穩腳步,REITs補漲態勢明確,建議可逢低加碼。

【法人看好不動產類型比重】


資料來源:花旗研究公司、元大投信整理,2021/03

資料來源-MoneyDJ理財網