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政府派東廠追殺炒房 顏炳立∶有人說是原子彈..這是不痛也要「唉」一下！
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市房價、成交量以及買氣皆溫漲，房市樂觀健康不失控。（攝影／葉佳華）
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，政府祭出第二波打炒房措施，就好像派出東廠錦衣衛，追殺投資、投機、炒作客，但儘管如此，剛性自住客則不受影響，預料全年房市持續盤整、不失控。
派「捕頭」還不夠！今年東廠錦衣衛再度出手
戴德梁行30日舉辦「2021第一季度房地產市場概況」記者會，對於近期央行頻頻祭出選擇性信用管制措施以及中央密集修法出招，顏炳立說，「這個政策算是英明，我也不認為將對於房價或是對於業界損傷有多大，有人一開始說是原子彈，這就是人家巴你，就算不痛也要唉一下，但如果你了解市場正處在低利率與資金充沛的真相時，業界在『哀什麼東西』聽聽就好，每個人看法不一樣，但到時候年底開盤，就可以知道真假。」
回顧去年12月7日中央銀行總裁楊金龍7日大動作宣布，針對公司法人購屋、自然人第3戶以上購屋以及購地貸款、餘屋貸款的貸款成數祭出不動產貸款限制，並從隔天的8日即刻生效且全台皆適用；甚至今年3月18日，在央行第1季理監事會會後也加碼宣布新一波信用管制。
因此顏炳立形容，去年政府是派「捕快」去查訪並警告，而今年就是東廠、錦衣衛再度出手，開始追殺投資、投機、炒作客，現在的政府確實比過去的動作更快，知道提前超前部署。
顏炳立認為，今年稅制加重，直接把賣方市場打成買方市場，有利自用及長期持有，因此使得房市樂觀健康不失控、更不會崩盤，他也預估，今年全年買賣移轉棟數約為33萬棟，或許今年可能會比去年低一點，但是買氣不會不見，因為東廠錦衣衛是不殺老百姓，對於剛性自用需求的人則完全不受任何政策影響。
錦衣衛不殺老百姓，預料稅制加重將把賣方市場打成買方市場
事實上，過去顏炳立早在2016年就曾說過，未來房市會緩跌4年、盤整4年，果真從2016～2019年房價是逐年往下走，直到2019年買賣移轉棟數來到30.0278萬棟算是落底，進入到2020盤整年，全年的買賣移轉棟數則為32.6589萬棟。顏炳立30日則不改立場，認為市場應等到盤整4年於2020～2023年結束，盤整去化供給量後，房市才會漲勢再起。
顏炳立也形容，2020年房市步入盤整階段，原本市場很平靜，但有的人認為這個池子（房市）看起來有大魚，於是下餌的時候用了很大的魚餌，希望能釣到大魚，但卻遲遲沒有動靜，直到後來有人就用很小的魚餌、小魚鉤下去釣，結果池子裡一大堆魚都跳上來。這說明了這個房市沒有豪宅市場，而是以剛性自用為主。
顏炳立直言，這一波房市炒作，政府趕緊提水救火，但這一波沒有看到年輕人「哀哀叫」，就像台南房價從一坪15、16萬元如今漲到21、22萬止住，當蛋白區的新房子跟蛋黃區的舊房子是一樣價錢的時候，就會產生替代效果，顯示剛性需求帶動市場房價上漲是限度。
土地交易量第一季雖低迷，但預料大建商購地腳步不會減緩
根據戴德梁行30日所公布的今年第一季商用不動產市場季報，資料顯示，今年第一季土地市場交易量僅有470億元新台幣，是2019年以來單季最低交易量，也等同回到2018年的水準；至於地上權交易更幾乎是「躺平狀態」，單季僅有5億餘元，相對乏善可陳。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，原因究竟是央行對於土地融資限縮購地貸款，還是市場根本沒有東西可以買？他進一步分析，近兩季政府公部門丟出來的標售土地僅有60億元，遠比過去幾年來的低，也就是說，口袋深的建商並非不想出手，而是沒有東西可買。
攤開今年第一季的購地王排行榜，依舊是興富發拿下，在前十大交易中就包辦3筆土地，其中，十大交易中的工業地產則大約有76餘億元，是前十大交易總金額的31.2％，與去年全年的工業地產交易比重算是吻合，這也顯示工業地產的成交量趨於穩定，反而是住宅和商業土地交易量有往下滑的情況。
整體來說，楊長達認為，從政策打房的角度來看，預期將對於小型建商衝擊較大， 因為只要餘屋就必須本利攤還，無法等到有人買再慢慢賣，但對於大型建商來說，由於體質較為健全，只要有優質的地段，還是可以看到建商願意去投資，持續購地的腳步並不會減緩，「挑好的，不代表不會買。」
展望2021年，顏炳立也表示，今年土地有量的城市，房市持續看好，預估價格再漲10％，土地市場顯得樂觀；另外六都有科技大廠進駐，仍以「小二」、「小三」產品當道，預估房價再漲10％。
因此他也重申先前的看法，預料今年預售市場將呈現夏天、成屋市場會變春天，仍是以剛性自用為主；另外，在資金追逐之下，六都的辦公市場預期將再創新量、新價、新高，至於豪宅市場則是帶刺玫瑰，只能孤芳自賞。
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