政府打房來真的? 央行、金管會這麼說

黃琲茹 陳建銘
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低利時代來臨,加上台灣疫情控制得當,都推升房市信心,近期像是台南、台中、桃園以及新竹等都會區,房價都突破歷史新高,房市熱絡引發「炒房」再起疑慮,政府打房的時機到了嗎?來聽金管會跟央行怎麼說。

圖/TVBS
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國民黨立委費鴻泰vs.央行總裁楊金龍:「你們還有一個工具是什麼,就是利率,利率是由你們來做決定的,利率會調升嗎,以現階段來講的話,應該是應該是,應該不太會,央行最近要出手打房,是還是不是,報告,報告委員,就是說根據這個問題,還是你說的不算,我我,還要問你們,央行的副總裁才算。」

央行總裁楊金龍,到財政委員會備詢,房市議題,全場聚焦。

民進黨立委高嘉瑜vs.央行總裁楊金龍:「央行不能光說不練,你們這個指著別人說房貸很高,因為你們都不實施囤房稅什麼,那現在問你說,那你要不要針對,房貸的問題,實施信用管制,我我我們就說是時機嘛,所以大家就覺得,你央行口水打房、光說不練。」

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時代力量立委王婉諭vs.央行總裁楊金龍:「到時候在未來,在這個囤房稅,或是相對應的部分,會用什麼樣的稅制的方法,來做管制我們希望能夠實現,我們年輕人所期待的居住正義,這是財政部的一個權責,是,我們尊重他,了解,所以您會支持,覺得應該要以課稅的方式來做,我覺得,我的意思就是說,希望就各部會來通力合作。」

也難怪,立委質詢,不分黨派,話題總離不開打房、囤房,因為台商回流、外資加碼投資造成的房市回溫,已經在市場發酵。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「海外的資金回流,那再加上其實目前,整體銀行的一個放貸的狀況,是相對比較寬鬆的,它條件利率都比較好的情況之下,大家的買房意願提升,市場上不只自住,也包括像是第二屋以上的,這樣的購屋置產族,他也確實有比較積極的動作,所以你可以看到,包括像小套房,或者是一些比較小宅的產品,它其實整體的買氣是增加的。」

國內房市熱錢鑽動,政府該出手抑制房價嗎?儘管央行總裁楊金龍說了,「現在不是適當時機」,但外界對於政府打房揣測不斷,金管會也證實,已經跨部會討論打房議題。

金管會主委黃天牧vs.國民黨立委曾銘宗:「好那國發會,他已經有邀請相關的主管機關,去研討什麼時間點要打房,在邀請的過程當中,有沒有邀請金管會去,有。」

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台經院六所所長吳孟道:「現在只是你會隱約感覺到,有這樣一個房價泡沫化的現象,但是它還沒有真正形成,如果假設經濟真正好的時候,其實某種程度央行也會開始,試著做一些升息的動作,那升息其實某種涵義來講,它其實就是會,連帶也會影響到,這樣的一個房價,我想這個大概是整個,市場面的一個角度,所以我說,其實以現在這樣的一個,整個台灣經濟環境來講,我是覺得不用太過去擔心,房價真的這種泡沫化,真的會泡沫,我是覺得不需要這麼擔心。」

但其實政府打房,過去早有先例,從2011年奢侈稅上路後,又加碼豪宅稅,房地合一稅制,調高售屋所得稅率等政策,也確實階段性的,抑制短期炒房,減少投機資金,進入房市,但購屋族,有感嗎?從市場面來看,過去打房政策滿一年後,當時的民調顯示,有近5成受訪者認為仍感受到「房價上漲」,認為「房價下降」的人,只有不到5%。

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超:「因為現在是屬於低利率時代,現在大概只有1%的利率,那未來如果是正常的情況下,可能到5%,6%的情況都有可能,那到底負擔得起負擔不起,這是個大問題,那如果是萬一發生,這種現象的話,就可能產生系統性的風險,造成我們經濟整個的一個崩潰,起碼央行應該要求這個銀行,他在貸款的時候,不應該過於寬鬆,地方政府對於這個稅基方面,應該要貼近市價。」

政府要想以稅打房,還是該考量整體經濟環境,貿然祭出租稅手段,恐怕難以兼顧自由市場跟居住正義讓抑制房價,排富濟貧的政策,大打折扣。

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