政府下修「豪宅」標準 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？

即時中心／林耿郁報導

近日財政部降低「豪宅」認定標準，並擴大課稅對象，傳中央銀行也正在評估是否跟進。對此全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價；若政府接連下修豪宅標準，不僅稅金增加、成本提高，將來建商也只能推更小坪數的房子，「叫大家都住鳥籠？」

賴正鎰認為，相關業界已經形成共識，認為政府應因應市場機制，「提高」豪宅認定標準，以現有標準為基礎，向上增加1000萬元；他指出選舉已經結束，「該停止打房了」；若政府一再限縮民眾購房貸款門檻，或提高稅收抑制房市，「只會更扭曲房市樣貌」，「況且房地產已經都被打趴在地」，政府不能再帶頭限制市場發展！

賴正鎰指出，中央銀行從2012年6月起，採取限制豪宅「貸款成數」的規定，當時豪宅認定標準，雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元；2014年下修為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。

賴正鎰批評，財政部原本都與央行同步，但今（2024）年開春以後，財政部竟率先開出「打房第一槍」，擴大豪宅認定標準、降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬、新北從6,000萬降為4,000萬。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬降為3,000萬，其他地區降為2,000萬元；且溯及既往，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高額稅金！

賴正鎰轉述，稱有意購屋民眾，聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，他舉例最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多貸一些金額、降低自備款，必須選擇更小坪數的房子！

賴正鎰表示，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6,000萬，只能買40坪的兩房型；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬，只能買50坪「小三房」，且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」超過豪宅標準總價天花板，嚴重影響貸款成數。

賴正鎰呼籲財政部與央行，應根據市場機制與價格「勇敢上調」！在現有標準為基礎，各增1,000萬元，也就是台北市8,000萬元，新北市7,000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元，其餘縣市3,000萬元。

賴正鎰透露，多數房地產業界抱怨聲四起，政府對房地產「祭出太多打房手段」，又是房地合一稅，又是豪宅稅。他認為房地產「相關稅賦項目太多了」，「一條牛被剝好幾層皮」，他怒批政府不能缺錢就加稅，連續多年超徵稅額，請政府不要再追打房地產業；每打一次房「都會墊高成本、造成房價不斷上升」，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，「簡直是倒果為因」！

賴正鎰強調，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩4成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的；若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度「將難上加難」，未來可能房屋總價「動不動就觸頂」，自備款大增，買房會更難！未來房地產業「被迫在夾縫中生存」，未來「逼不得已」只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使租屋市場「租金大漲」！

原文出處：快新聞／財政部、央行下修「豪宅」標準 賴正鎰轟：叫大家都住鳥籠？

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