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投資英國大學生租屋報酬佳 善用印花稅豁免

2018/09/14 20:28 中央社 中央社

(中央社記者韋樞台北2018年9月14日電)國內學生人數眾多的大學週邊租屋投報率約2.5%,遠低於英國的大學週邊學生租屋投報率7%到8%。台灣搜房認為,國內赴英國投資大學生租屋者務必善用12萬5000英鎊的印花稅豁免。

台灣搜房引用國內房屋比價平台屋比的資料,台灣大學生人數前五大的學校包括台大(約3.2萬人)、文化(約2.6萬人)、輔仁(約2.6萬人)、淡江(約2.5萬人)、銘傳(約1.8萬人)等,但調查發現這些學校周邊的租金報酬率僅2.1%到3.2%,在各縣市大學城中敬陪末座。

這些大學周邊租金報酬率包括台灣大學約2.1%、文化大學約2.2%、銘傳大學約2.4%、淡江大學約2.8%、輔仁大學約3.2%。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,這些大學生人數最多的大學均在房價昂貴的雙北地區,租金投報率受房價成本嚴重侵蝕;除非業主布局甚早,否則在高房價的今天,各都會區大學城週邊租屋的投報表現並不佳。

楊建傑指出,英國的大學生總數超過230萬人,住房供應鏈關係相當緊密。他以網站studentcities.uk公布的大學城為例,曼徹斯特、利物浦、布里斯托等城市因學生數占當地總人口5%以上,當地學生租屋需求旺盛,投資人每年可享7%到8%的淨回報,房價出奇昂貴的倫敦來說,投報率僅有4.5%以下。

他建議欲投資英國學生租屋的買家,英國大學生租屋的房屋總價大多低於一般住宅,因此可善用房價12.5萬英鎊(約新台幣500萬元)以下印花稅的豁免優惠;這些租屋坐落的位置不必位於城市內的精華地段,但卻一定要能方便往來校園。

此外,這些學生租屋必須附帶料理三餐的廚房設備,有助減少學生租客外食開銷,可以提高學生入住意願。

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