房貸放款民進公退 多問「這件事」更易找到有利的銀行

近期銀行的房貸申請變嚴謹了嗎?統計發現,今年房貸放款呈現「民進公退」,有些公股銀行房貸戶數較去年衰退,但民間銀行普遍仍呈現正成長。專家指出,不妨向在地代書詢問哪些銀行較積極?較易爭取?或選擇有配合銀行的房仲、建案,通常有較好的貸款條件。

根據金管會銀行局統計資料顯示,今年累計至9月的房貸家數,前10大銀行呈現公股減少多,但民銀普遍房貸戶數還是成長,包括房貸達23萬戶最大戶的土地銀行,房貸戶數較去年底減少4108戶;合作金庫房貸戶14.3萬戶也較去年底減少712戶;華南商業銀行、彰化商業銀行也都略微減少352戶、1187戶。

公銀房貸戶數減少 民銀仍正成長

不過房貸戶共有21.3萬戶的台灣銀行,仍較去年底增加3445戶;第一商業銀行也增加了2800戶。整體看來,公股銀行普遍放貸較為保守。

▼統計數據發現民銀房貸戶數普遍仍成長。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,各家銀行的放款政策不同,也常常會有短期調控的措施,有時候會寬鬆一些,有時候會緊縮一些。公銀對於房貸本來態度就較為保守,加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位,實務上發現銀行接案更為謹慎,更重視客戶與不動產條件。

至於民間銀行包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等,今年的房貸戶數普遍都還增加超過2000戶,又以國泰世華銀行增加7114戶最多,中國信託也多了5398戶。

曾敬德認為,相較之下,民間銀行的彈性較大,甚至有少數銀行認為現在交易量少市場競爭,願意用較佳的利率條件爭取客戶。因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長,但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退,便反映過去一段時間,民銀對於房貸放款態度相對積極。

▼相較之下民間銀行彈性較大,放款太度也相對積極。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

銀行對明年房市保守 評估條件更嚴謹

不過曾敬德也強調,整體來說,銀行對於明年房市看法偏向保守,訂立年度目標時可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。

事實上,《EBC地產王》也報導〈銀行放款趨嚴 貸方市場來臨?專家:2現實成申貸關鍵〉,目前房貸已轉向貸方市場,銀行更看重產品與申貸人的條件,只經營好客戶。

曾敬德對此說明,當景氣欠佳又碰到銀行放款接近滿水位時,銀行對於案件評估條件會更嚴謹,不過也有少數銀行有鑑於房市交易量萎縮,用較好的條件爭取客戶,每家銀行狀況都不盡相同,房貸族還是多詢問幾家銀行,爭取較好的房貸條件。

詢問在地代書或仲介 哪些銀行較積極

曾敬德建議,每個時間點銀行的政策都會不太一樣,可以和在地代書詢問,哪些銀行近期比較積極,另外有些產品銀行放款政策差異也會很大,例如店面、透天等,也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件,或者是透過大型仲介業者成交,也常有配合銀行可以談到比較好的條件。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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