Yahoo奇摩財經 
房貸利率短期到頂！6月五大銀行房貸利率2.098% 不增反減
央行公布（2023）年6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率，購屋貸款利率2.098%與上月相較微幅下降，房市專家表示，在央行連續五次升息後，房貸利率有短期到頂的趨勢。
五大銀行6月新承做房貸利率2.098%，較上月微幅下跌0.003百分點，央行經研處參事兼副處長蔡惠美指出，房貸利率變動幾乎等同持平，反映現在房貸市場競爭激烈，因而利率方面變化不大。
蔡惠美進一步說明，銀行承辦購屋貸款，會看銀行自身的資金成本，以及借款戶本身的房屋情形與貸款條件決定，很難因為房市景氣，就會在利率呈現。
蔡惠美強調，本月房貸加權平均利率比上月下跌0.003百分點，會把這當作「持平情形」，不會解讀是「利率下降」。她也指出，如果沒有升息或降息影響，加權房貸利率本就會受到個案貸款條件影響而上下波動，「不需要特別留意這個-0.003百分點」。
蔡惠美指出，現在的房貸利率，是因5度升息將購屋貸款利率往上帶起來，既然會受到央行利率政策影響，接下來房貸利率是否觸底，就看央行是否利率會有變動，而央行利率調整的目的，是為抑制通膨預期，接下來是否調整政策利率，要看通膨發展，而不是看房市景氣如何。
6月新承做房貸金額577.67億元，比上月減少47.14億元。蔡惠美表示，房貸金額減少，部分也從房屋反映買賣移轉棟數可以反映，6度6月的買賣移轉棟數比5月減少4.7%，顯示房市持續受到健全房市措施發酵、去年5度升息、今年經濟展望有下行風險等因素影響，使房市氛圍比較保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行連續五次升息後，房貸利率有短期到頂的趨勢，加上現在市場上首購比例較高，公股行庫又是稱作房貸較為保守的族群，同時整批交屋多也會稍微拉低平均值。不過從新承做房貸金額來看，市場還是維持相對冷靜的市況。
若包含「購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款」等4大類貸款，五大銀行新承做貸款加權平均利率為1.903％，較5月的1.861％上升0.042個百分點，創2009年2月、14年4個月以來新高，主要為資本支出及週轉金貸款利率較5月上升所致。
延伸閱讀
Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。
