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房貸利率揚令美房市承壓 美銀下砍建商股評級
MoneyDJ新聞 2022-08-26 11:34:57 記者 李彥瑾 報導
在COVID-19疫情大流行兩年期間，美國房市經歷猛爆式上漲的榮景。但隨著聯準會(Fed)以升息壓制通膨，避免景氣過熱，近3個月來，房市熱度明顯下降。8月25日，美國銀行(Bank of America)下調建商Lennar(LEN.US)、Toll Brothers(TOL.US)和KB Home(KBH.US)的股票評級，理由是房貸利率大增令房市明顯承壓。
Markets Insider報導，美國銀行分析師Rafe Jadrosich 25日出具研究報告，將Lennar股票評級由「持有」(Neutral)下修至「減持」(underperform)，Toll Brothers由「增持」(Buy)下修至「持有」，KB Home亦從「增持」下修至「持有」。
美國銀行看壞營建股後市之際，美國房貸機構房地美(Freddie Mac)同一天發佈的數據顯示，截至8月25日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.55%，創6月以來新高、遠高於去年同期的2.87%。
Jadrosich在報告中稱，從建商財報及房市統計指標來看，今年6、7月，美國房市需求急劇縮減，主因包括民眾的房價負擔能力惡化，以及Fed連續性升息，造成購屋族信心面受到明顯影響。
美國銀行指出，部分主要都會區新房的房貸每月還款金額，在過去6個月大幅增加4到5成，使民眾的購屋負擔壓力升至2006年以來新高，資金實力較弱的小資族只能望屋興嘆。
CNBC日前報導，根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，2022年7月全美房價較6月小幅下跌0.77%，為近3年來首見月減，跌幅看似不高，但創2011年1月以來最大月減幅，且是1991年以來同月第二差表現，僅次於2010年7月全球金融危機期間的跌幅0.9%。
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資料來源-MoneyDJ理財網
