房貸利率居高不下 美國房價未來一年恐跌15％

Pantheon Macroeconomics經濟顧問公司周三（29日）發布報告指出，鑒於美國聯準會（Fed）為了對抗通膨、到年底可能維持利率於高點一段時間，房貸利率也將跟進而居高不下，因此估美國房價未來一年將下修15％。

受房貸利率攀高影響，到今年1月為止美國房價已連第七個月下滑。但Pantheon資深經濟學家克蘭西（Kieran Clancy）表示，這波房價修正趨勢尚未結束。

克蘭西在報告中提到，預計未來一年美國房價將再跌15％。他說，過去因為疫情曾經帶動房價飆到天高，如今情勢逆轉，在房貸利率不斷上揚，購屋民眾每月支付的房貸支出高占可支配所得的逾半數，遠超過疫情前的30％～35％，對房價帶來下行壓力。

隨著房價持續修正，意味民眾購屋能力會有所改善。特別是Fed先前雖暗示，不會再進一步大舉提高利率，但由於到年底利率預估仍會維持在高點一段時間，民眾購屋能力也將因房價回檔而出現好轉。

部分經濟學家認為，房市復甦最早發生時機可能落在2024年。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）資深經濟學家伊凡傑魯（Nadia Evangelou）先前受訪時指出，房市可能在在2024年出現反彈。

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