〈房產〉法規限制多且產品選擇少 外資來台投資不動產金額走低

鉅亨網記者張欽發 台北

2023 年政府下半年度推出《平均地權條例》修法，限制私法人購置住宅，衝擊外資投資台灣不動產意願。房仲業者彙整經濟部數據，2023 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 2.38 億美元，較 2022 年下滑約 35%，為 2012 年以來次低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府擔心透過第三地公司的外資來台炒房，在之前有房地合一對外國人課以重稅，去年因平均地權條例修法，限制私法人購置住宅，種種法規限制，加上國內案源不多，使外國投資態度轉趨保守。

住商機構觀察經濟部相關統計發現，2012 年由於房市景氣處於低檔，當時核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，創 1.75 億美元最低紀錄，之後 2013-2015 年房市反轉進入多頭，每年吸引餘 4.8 億美元的外資投資，不過 2016 年房地合一稅正式上路，投資金額驟減至 3.17 億美元，直到 2017 年出現反彈，投資金額達 7.17 億美元創新高後連年下滑。

台灣房市於疫情情間復甦，2021 年外資投資金額創 6.53 億美元的歷年次高，但隨著全球局勢震盪，2022、2023 年出現連二年下滑。2022 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 3.66 億美元，年減率達 44%，到了 2023 年投資金額約 2.38 億美元，較 2022 年同期減幅約 35%，也是自 2012 年以來次低。

徐佳馨表示，2022、2023 年受國際局勢衝擊，全球經濟不穩，且各國陸續進入升息循環，更增添不動產市場不確定性。而國內不動產市場局勢受政策影響，2023 年交易量大幅下滑，且適逢 2024 年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。

廣告

除了政經局勢等因素，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，外國人投資亦有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時去年度《平均地權條例》修法，規範私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。不過，近年不少台商回歸，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定未來，不動產業會進入新局面。

 

更多鉅亨報導
•趕台積電熱 泰嘉及達麗陸續在台南推案總銷均逾60億元
•政大永慶房價指數：新竹縣市今年Q1指數年漲幅高達12.9%

相關內容

  • 【公告】伯特光董事會決議通過購置不動產案

    日 期：2024年05月03日公司名稱：伯特光(6859)主 旨：伯特光董事會決議通過購置不動產案發言人：陳永軒說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台中市潭子區潭富段712、712-1、712-2、713、716號土地2.事實發生日:113/5/3~113/5/33.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:(1)土地面積：2,964.57平方公尺，折合896.78坪(2)土地交易價格：平均每坪單價新台幣247,500元(3)交易總金額：新台幣$221,953,050元4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:自然人，非公司之關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:無7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用

  • 勞部擬修法 外國人可當社工

    勞動部昨預告修正外國白領工作審查標準，未來只要通過社工師國考、取得社工師證照，外國人也可在台擔任社工師。不過高雄市社工職...

    2

  • 男星何篤霖擁5棟房已預立遺囑 憂繼承人繳不出遺產稅？專家給解方

    58歲男星何篤霖日前接受訪表示，自己目前手上有5棟房子，被律師認證已財富自由。面對未來他也已寫好遺囑，做好財務分配。只是有朋友提醒他，留房子當遺產給人，也要「預留稅源」，因為對方要先繳遺產稅，才能繼承

    2

  • 【公告】國票金代子公司國票綜合證券股份有限公司取得國票創業投資股份有限公司1筆使用權資產

    日 期：2024年05月03日公司名稱：國票金(2889)主 旨：代子公司國票綜合證券股份有限公司取得國票創業投資股份有限公司1筆使用權資產發言人：李憲宗說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市中山區樂群三路126號6樓2.事實發生日:113/5/3~113/5/33.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:1.租賃面積:6樓175.37坪2.單位價格:房屋每坪每月租金新台幣2,259元(含稅)3.租金金額:房屋每月租金新台幣396,161元(含稅)4.使用權資產金額：新台幣14,261,796元(含稅)4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:1.交易相對人：國票創業投資股份有限公司2.其與公司之關係：關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:選定關係人為交易對象之原因：承租標的物不動產使用權資產係為本公司之關係企業國票創業投資股份有限公司擁有，空間滿足本公

  • 永慶加盟四品牌桃園經管會支持在地學校體育發展　贊助八德國小女排挺進中華盃

    CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導 永慶房產集團加盟四品牌桃園區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）為支持桃園市八德國小5年級女排隊，參與第53屆中華盃國小排球賽，贊助10萬元比賽經費，讓小選手們能夠無後顧之憂在球場上揮灑汗水、奮力一搏，打出好成績。 中華盃排球錦標賽是國小排球賽事最高殿堂，由中華民國排球協會根據該學年全國排球四大盃賽...

  • 交通部撒錢救花東觀光　符合「這條件」入住旅宿每房補助1千！

    [FTNN新聞網]記者盧逸峰／台北報導4月3日7時58分花蓮近海發生芮氏規模7.2強震，造成花蓮地區交通設施多處嚴重損毀，行政院2日院會通過「0403震災復原重建方案...

    2

  • 00940在偷換股了？投信一路買進「這4檔」　網：不給吃豆腐喔

    [FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導高股息ETF換股大戲即將上演，規模第四大的00940，下周五(10日)更換成分股，觀察投信買超數據，4月18日起一路買進長榮航(261...

    10

  • AI讓軟體開發質變!谷歌大裁核心團隊200人

    美國科技大廠為轉型AI和提高獲利，展開轉型和裁員風潮，從去年延燒到今年！Google正積極籌備5月將登場的開發者大會，卻傳出近期遭裁撤員工，竟然包含發展AI的核心技術成員，改往印度和墨西哥等地聘用人才。

  • 富邦集團打造台北市中心3000坪美術館回饋社會 用藝術文化發揮正向影響力

    今（5 月 3 日）富邦美術館舉行開館典禮，在海內外各界貴賓共同見證之下，宣布將於 5 月 4 日正式對外開放。富邦美術館座落於台北信義區 A25 園區，

  • 一年收租逾62億！中國華潤置地九大商場去年租金收入曝光 收租王是它

    中國華潤集團旗下房地產開發商華潤置地 (01109-HK) 近期揭露一些代表性購物中心的租金收入，旗下 9 座商場深圳萬象城、杭州萬象城、瀋陽萬象城、深圳灣萬象城、深圳萬

  • 〈台股開盤〉聯準會解除升息擔憂帶動美股走揚 激勵台股大漲逾200點

    聯準會利率按兵不動，解除升息擔憂，提振市場精神，帶動美股四大指數昨日齊揚，也激勵台股今日早盤跳空開高，大漲逾 200 點，最高漲至 20501.88 點，收復月線，權值股走揚成為台股撐盤要角，預估成交量放大至 5500 億元。