〈房產〉台北市核心商圈優質老商辦仍爲自用及置產買盤焦點

鉅亨網記者張欽發 台北

台灣央行意外宣布升息半碼，信義全球資產公司總經理林三智分析，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年商用不動產市場由企業自用當頭，公司購置辦公室動能強勁，尤其是核心商圈優質商辦大樓，是今年的重點交易產品，商用不動產穩健抗通膨的特性，吸引資金長線持有。

林三智並分析，升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產險業已大幅減少布局商用不動產，加上 2024 年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，且目前有承租辦公室的企業，在面臨租金調漲的情形下，由租轉買意願增加，預料此次升息對整體商用不動產交易量不會產生劇烈影響。

信義全球資產公司指出，在高利率、高通膨環境，企業購置商用資產，有助於抵抗通膨、資金避險，使得今年商辦買氣續旺。台北市區辦公室屋齡雖偏高，但有地處黃金地段的極佳優勢，吸引企業、置產族買進長線持有。

據實價登錄揭露，屋齡 30 年以上老商辦交易件數從 2019 年的 80 件，成長至 2023 年的 153 件，等同於去年台北商辦市場，平均一個每週就有約 3 件老商辦成交；成交單價也從 2018 年的 72 萬元成長至 2023 年的 80.4 萬元，五年來漲幅達 12%。

總計 2023 年北市老商辦交易量達 79 億元，案件主要集中在有台北華爾街之稱的敦南商圈，從成交單價級距來看，老商辦成交單價主要集中在 60-80 萬元間，佔總交易件數約 47%；其次是 80 萬元至 100 萬元間，佔 26%；另外，去年共有 12 件商辦交易單價站上百萬元，在總交易件數中占了約 8%。

廣告

另外，2023 年億元級商用不動產交易案共有 15 件，實價登錄揭露交易總價最高為裕台企業大樓，由台中銀租賃事業因擴充辦公空間需求，以 6.42 億元買下 4 戶，成交單價每坪 96.99 萬，一舉刷新當棟最高單價紀錄，顯示台北市區精華地段老商辦身價看漲，吸引企業法人、高資產客群積極布局。

林三智指出，企業擴充辦公室，多會優先選擇原址附近的辦公大樓，一則不需改變員工通勤習慣；二則可提高部門間的溝通效率。隨著台北辦公室租金攀升，企業所需負擔租金成本增加，越來越多企業主決定購置自有辦公室，且空間買大不買小，除可因應企業發展增設多元設施，空置空間也可轉租收益，開拓穩定現金流。

 

更多鉅亨報導
•財部：自住房地重購退稅 5年內不得出租營業或移轉
•不動產代銷全聯會由戴嘉聖接新任理事長 今完成交接

相關內容

  • 瞄準高資產家族 KPMG跨足商用不動產

    看好高資產淨值家族已躍居為商用不動產市場的最大買家，KPMG安侯建業會計師事務所主席陳俊光30日表示，全球總財產淨額460兆美元中，不動產資產占比達53％，顯示不動產的投資布局、資產管理，已成為重中之重，因此KPMG成立畢馬威不動產顧問公司，跨足商用不動產市場。

  • 一條龍式服務才到位！高淨值家族成商用不動產大買家，安侯建業成立畢馬威顧問公司搶商機

    為了提供高淨值客戶全方位服務，近年會計師事務所積極轉型，提供客戶一條龍式解決方案，台灣人最喜歡投資的不動產，自然成為這套服務中不可或缺的一塊，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，讓服務內容更為完備。

  • 2024台灣不動產投資 KPMG提兩大商機

    針對2024台灣不動產市場趨勢，KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒提示兩商機：都市更新迎來新轉折點，其中又以都更危老條例走向為關鍵；修法可望活絡REITs市場，未來不動產開發收益將走向平民化。

  • 揮軍商用不動產市場！KPMG安侯建業宣布成立畢馬威不動產顧問公司

    今（30）日KPMG安侯建業會計師事務所主席陳俊光宣布，正式成立畢馬威不動產顧問公司。畢馬威不動產顧問公司也提出對於未來不動產市場的觀點，指出將有4大趨勢，值得關注，包括：都更迎來新折點、都更條例走向成為關鍵，利率上升使得最主要買家金融保險業的投資策略趨於多樣化，高資產淨值家族近年交易總額已首度「超車」金融保險業，及修法活絡REITs、不動產收益走向平民化。

  • 看好不動產市場 KPMG新設畢馬威不動產顧問公司

    KPMG安侯建業會計師事務所今（30）日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

  • 辦理繼承登記不難　南市地政單位會主動通知繼承人申辦

    長輩過世，有部分繼承人移居海外多年、失聯、或未達成遺產分配協議，因而未能辦理繼承登記。對此，臺南市政府地政局表示，繼承登記可由部分繼承人替全體繼承人申辦為公同共有，日後倘繼承人間達成協議亦可另為遺產分割或變更為分別共有，此舉可避免因逾期6個月未登記而被處登記費罰鍰，也可避免被列為未辦繼承登記之土地，列管15年期滿，被移送國產署標售。地政局長陳淑美表示，未辦理繼承登記之不動產依法將無法處分，對於不動產之流通或利用形成相當大之阻礙，繼承人如欲將不動產贈與給小孩、向銀行等金融機構貸款設定抵押權、出售不動產等，都將因未辦理繼承登記而寸步難行。 為進一步保障民眾權益，地政局提早於尚未進入列管程序前，每個月自戶政機關接收最新除戶資料後，即由各地政事務所進行清查並主動通知繼承人辦理繼承登記，通知書中載有被繼承人之不動產標示，包含地段地號、面積以及當期公告土地現值等，方便繼承人查對。地政局統計，自112年至113年3月底為止，地所主動通知件數已達12,477件，土地52,714筆，建物5,956棟；經通知後辦理繼承登記之件數達8,619件，土地34,781筆，建物4,376棟，申辦率近7成，保障民眾權

  • 市府成立專案辦公室 力推都更

    據內政部統計，基隆市平均屋齡約三十三年，超過三十年老屋占近五成，達八 ...

  • 成立都更專案辦公室　基隆市長謝國樑決心推動基隆都更

    【記者 鍾懿瑾／基隆 報導】據內政部統計，基隆市平均屋齡約33年，超過30年老屋占近五成，達8.5萬戶之多，特

  • 基隆設都更辦公室 首站選聯宏社區

    基隆市政府4月30日宣布成立「都市更新專案辦公室」，並在仁愛區聯宏社區設置都更工作站，市長謝國樑強調，透過專案辦公室強化人力，加快推動都更速度，希望可解決基隆面臨的「容積天花板」限制，展現城市新風貌。

    1

  • 信義房屋女力來襲　房仲二寶媽入職首年年薪破百

    [FTNN新聞網]財經中心／綜合報導近年來企業除了落實ESG，為女性打造DEI（多元共融）職場環境，也成為吸引女性人才加入的重要政策。根據知名女性媒體今年發布...

    2

  • OPEX® Infinity®自動儲存和檢索系統榮獲著名的國際紅點產品設計獎

    紐澤西州穆爾斯敦, April 30, 2024--(美國商業資訊)--下一代自動化領域近50年的全球領導者OPEX® Corporation驕傲地宣布，其Infinity®自動儲存和檢索系統(AS/RS)榮獲著名的2024年紅點產品設計獎。一年一度的紅點獎設計競賽被認為是全球最知名、規模最大的設計競賽之一，得獎者由國際專家小組選出，他們的信條是：「搜尋好的設計和創新」。