〈房產〉去年全台移轉單戶面積首度跌破30坪 面積史上最小

依內政部統計資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破 30 坪,平均約 29.7 坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間,若與 10 年前相比平均的買賣移轉面積就少了 5 坪,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉為大樓,坪數減少最顯著,也爲導致出現越買越小的主因之一。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,台北市很早就出現推案 M 型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗,當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積越來越小。

統計顯示,去年建物買賣平均移轉面積 29.7 坪,不僅是首度跌破 30 坪,也是史上買屋面積最小的一年,10 年前建物買賣平均移轉面積還有 34.6 坪,20 年前平均買賣移轉面積則還有 46.6 坪,越買越小的趨勢顯著。

若以區域來看,平均購屋移轉面積最小的是北市的 24.2 坪,不過與 10 年前相比北市反而變化最小,變化最大的是南部區域,台南與高雄 10 年來買賣移轉平均每戶就少了 8 坪,減少坪數遠勝於北部地區,即使台中市也出現類似狀況,10 年來平均建物買賣移轉面積每戶減少 5.6 坪。

曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小兩房三房的坪數空間,另外早年可能透天房價也不高,當時候購屋就可以直接買中古透天,不過現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

 

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