〈房產〉北台灣房市新案尚未見震撼價 唯中工都更案在北市領風騷

鉅亨網記者張欽發 台北

2024 年市場資金充沛，但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案，截至 5 月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價 200 萬元產品，新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」，如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時，以北台灣地區來看，2024 年以來，新竹地區亦無 8 字頭，桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價 85 萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭，然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元，

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走，不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

廣告

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上 150 萬元水位，展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

更多鉅亨報導
•新房舊屋總價比一比 北市這兩區中古屋只要新屋的一半價
•代銷公會全聯會：新政府應重視年輕人買房需求及市場缺工問題

相關內容

  • 共享機車停車格內卻收罰單　女扮柯南揪移車元凶

    為了方便，騎乘共享機車，卻惹來一堆麻煩。台北市有一名陳小姐獨家向我們控訴，5月份時租借共享機車，按照程序把車停在停車格，還車前還拍照確認，但6月份卻突然收到罰單，違規原因是，機車停在「限時停車位」超過...

    10

  • 北市今年首發熱浪　百貨.賣場.大巨蛋湧人潮避暑

    22日全台最高溫，出現在台北社子38.5度，在屏東內埔也飆出38.2度。台北市的信義區高溫也達到37.2度。北市也發布今年第一次的熱浪通報。另外，台北大巨蛋下午舉辦球賽，不少球迷為了避暑，選擇先到鄰近...

  • 北市3月房市交易量增加50.20％ 房價持續上漲

    台北市的房市交易熱絡，但房價也持續上漲，最近一期「2024年3月」實價登錄交易件數1128件，較2月增幅50.20％，其中交易總額295.87億元，較2月增幅50.51％，住宅價格指數124.56，較2月上升1.89％；台北市地政局分析，觀察台北市，大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

  • 央行不出招建商不客氣　下半年8大逾百億案領銜帶頭衝

    陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。

    2

  • 央行抽銀根、建商無懼 下半年8大逾百億案帶頭衝

    央行推出溫和打房政策，讓下半年指標大案安心上場，根據住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，包括雙北、桃園、新竹等地區，有百億元或50至100億元的案量出爐，住展雜誌發言人陳炳辰指出，新版囤房稅將於7月上路，8月為傳統民俗月淡季，但難干擾買氣興致，直到9月的央行理監事會議前有機會一路暢旺，也代表928檔期大有看頭。

    5

  • 雙北共同生活圈 宣示加強機車事故防制執法 (圖)

    台北市及新北市交通局21日共同舉辦機車事故防制執法宣示記者會，將加強暑假期間闖紅燈、超速、無照駕駛及車輛未停讓行人等違規項目取締。

  • 台灣趴趴走／台北「超廣域」美食集中地　一路吃進市場！

    論壇中心/綜合報導台灣大多數美食小吃都集中在美食街、市場和夜市，而在台北市有個地方可以讓你一次滿足，一口氣吃遍「美食街」、「市場」和「夜市」，是在哪個地方?來看以下介紹！

  • 全球「生活成本最高」城市TOP10出爐　香港貴鬆鬆奪冠、台北市也上榜

    人們會因為各種因素而到異鄉居住，但這也要考慮許多生活上的問題，尤其是消費、物價，最近1項調查披露10個對外籍人士來說居住成本相對高的城市，其中台北市位居第69名，相對友善。

  • 獨/北市新冠疫情升溫！衛生局籲接種XBB疫苗

    獨/北市新冠疫情升溫！衛生局籲接種XBB疫苗

  • 房市強強滾！北台灣下半年8大逾百億案帶頭衝

    住展雜誌今天公布最新調查，下半年房市推案熱度升高，不少百億級大案，蓄勢待發，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，包括有：台北市南港區「調車場都更案」，文山區「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區「宏普青塘園案」等8大案。

  • 柴犬大湖公園攻擊綠頭鴨 北市府將通知飼主說明

    （中央社記者劉建邦台北22日電）有網友在社群平台貼文，日前經台北市大湖公園時發現一隻柴犬攻擊綠頭鴨致重傷，引發網友討論。台北市動保處今天表示，預計24日通知飼主說明，擬依違反動保法等規定處理。

    47