房產問答》青年首購族怎樣貸才輕鬆？

青年首購族在社會上工作了幾年，好不容易辛苦存到一筆錢，不少人會將這筆錢當做是頭期款拿去購屋，每月付房貸當成是儲蓄。對首購族來說，賺到的每一分錢很實在卻也是辛苦錢，而房貸總額動輒幾百萬起跳，若購屋時沒有富爸媽在背後金援，青年首購族的購屋尾款只能求助銀行貸款了，若要選擇對自己有利的房貸利率，就要像買房子時一樣勤勞做功課。

Q1：政府有提供青年首購族在房貸上的優惠嗎？

青年首購族除了可享受政府所提供的「青年安心成家購屋貸款」方案，另外洽詢薪轉銀行也常常有不錯的房貸利率，另外，仲介、建商通常會整批幫客戶洽談貸款，也會比自己去要更優惠。「青年安心成家購屋貸款」係由政府主辦的政策性房貸，貸款最高金額800萬元，還款年限30年（含寬限期36個月），目前利率最低1.44%起。貸款人資格須符合借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者方可進行申請，另外要注意的是利率分為混合式固定利率及機動利率，一旦選定就不可更改。建議親自前往主要承辦銀行洽詢包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行，依據自身貸款條件與情況，由銀行建議申辦，其他詳情請上網搜尋內政部不動產資訊平台的『房貸資訊』。

Q2：青年首購族所任職的公司，是否在房貸上予以適當協助呢？

若首購族符合了政府優惠房貸條件，包括名下沒有其他房子，年齡也符合，且是要購買住宅產品（事務所、工業住宅不在此限）即可申請銀行優惠貸款。若沒有符合「青年安心成家購屋貸款」，建議可洽詢自己的薪轉銀行，或公司福委會是否會配合，一般大企業像台積電、IBM福委會有提供此項福利。

Q3：聽說貸款找人壽公司，貸款利率一定低？

人壽所提供的貸款利率並不一定較低。由於人壽公司近期缺少投資產品，所以紛紛加入房貸的競爭中，因此會祭出稍稍低於銀行的貸款利率，但並非絕對最優惠，且貨比三家不吃虧，多跑幾家銀行多問，需留意的是三段式利率，初步的利率優惠，不一定整體是最優惠的，一切看貸款人重視低利率或是高額度，利率也會因此而不同。（文：W.T.）

▲資深房仲業者達人Renba表示，青年首購族除了可享受政府所提供的「青年安心成家購屋貸款」方案，另外洽詢薪轉銀行也可談到不錯的房貸利率。