房市／蘆洲最高價竟都是超過30年公寓 原因是這樣

近年因中和新蘆線通車後交通便利性提高，加上非新北市第一圈，房價相對親民，吸引不少買氣，根據實價登錄資料，今年蘆洲最高成交單價前4筆都是屋齡超過30年的公寓一樓，業者認為，與公寓一樓具備住辦功能有關，才使交易單價創新高。

實價登錄顯示，前4筆交易單價高都是老公寓一樓，涵蓋三民路、信義路、長安街和民權路，今年1月蘆洲三民路110巷弄內屋齡39年的舊公寓一樓成交單價高達49.3萬元，因坪數17.24坪，總價不高；長安街331巷，屋齡約30年的老公寓一樓成交單價為46萬元等，均是蘆洲今年以來成交單價較高。

屋齡逾30年的老公寓成交單價高，信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，這幾個路段靠近三民高中捷運站周邊，可有住辦功能外，房屋價值高外，門前好停車，也是一樓受到部分買家追捧的原因，讓三民路、長安街這些巷弄的1樓公寓都能站上4字頭，若2到3樓成交單價約28到30萬元區間。

許智勛進一步說明，公寓1樓若兼具店面功能，價格往往與地段連動，跟屋齡無關。在蘆洲若1樓能作為店面用途，有三種行情區別，第一線店面，就是位在三民路或光華路等大馬路邊。第二線店面行情即大馬路邊，但熱鬧程度稍低，比如說，寵物店就屬於類型店面。第三線即是住辦合一，位於巷弄內，且門前可停車。

許智勛舉例說明，他曾有客戶考量住辦合一，賣掉電梯大樓轉買公寓一樓，因兼具營業功能，減少另外租賃店面的費用。

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