房市難有大反彈 戴德梁行：適合自用進場 投資要戒急用忍

謝佳興採訪
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戴德梁行董事總經理顏炳立。(謝佳興 攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立。(謝佳興 攝)


不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)表示，台灣因防疫武漢肺炎(COVID-19)做得好，房市如同橡皮筋，沒有大跌就沒有大幅反彈，復甦力道小，將持續盤整，預期將來3年價格不易大漲，加上低利時代，適合自用的剛性買盤進場，投資客則要戒急用忍；至於土地市場方面，預期將繼續逆「疫」而行，持續暢旺。#央廣記者謝佳興採訪報導#

戴德梁行2日發布最新房市展望指出，今年第二季投資市場交易額為新台幣138.2億元，雖較上季微幅成長，但較去年同期相比卻大減59.7%，推測與投資市場現貨量不多，資金轉往土地市場，以及買賣雙方對價格認知沒有共識所致；也因為資金活絡，土地市場今年第二季交易量來到801億元，連續兩季開出好成績。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣防疫得宜，武漢肺炎疫情對房地產衝擊不大，屬於短期影響，就像橡皮筋一樣，缺乏拉力就難有強力反彈的力道，應會持續盤整。他說：『(原音)房市像橡皮筋，拉得越後面反彈力道越大，既然沒有拉就不會大反彈，所以大家認為說他會反彈、會報復性的，其實報復性只是說那個買氣、承租的東西會好一點而已，所以台灣疫情可以控制，反而(復甦)力道不強，他只是只有買氣恢復元氣而已。』

顏炳立指出，利息不升，房市不崩，既然房市交易量難以爆大量，價格也難以大漲，只要利息負擔低於房租，就適合自用剛性的買盤進場，投資則要戒急用忍，投資3年後，價格也不會有太大變化。

顏炳立也提到，市場資金活絡，土地市場持續逆「疫」而行，邁向長多，甚至在台北市還會出現竹子賣到松柏價的情形，也就是地上權價格開出所有權的規格。

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