房市量縮格局確立，永慶房屋預估2023全年交易量27.1-28.6萬棟

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者永慶房屋公布第三季房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等四大因素，是影響下半年房市重大變數，2023年整體房市呈現「量縮、盤整、價格上下起伏」格局已確立；以上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。他表示，中古屋市場全年量縮已確定，預估上半年量縮幅度在18%至21%，全年預估衰退10%至15%，價格則在平盤附近上下波動。央行對於自然人第二戶貸款降至七成，他認為，對於自用、首購、換屋交易影響性小，多屋持有者才真正會影響到，同樣平均地權條例並未限制夫妻、直系親屬或二等親等，在預售屋有3至5年興建期間，購屋者有充裕時間可分配財務結構，預售屋市場主要影響到多屋持有者，剛性需求仍影響不大。

觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。

葉凌棋說，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。

觀察今年前4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二。而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補充，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019至2022年時房價均不到千萬，而今年前4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。