【房市觀點】偷偷跟你說 新北2房由租轉買很夯

作者：Yahoo房市觀察員 / 張淑真（上市建商行銷總監）

最近陪好朋友到新北市捷運站附近的新成屋看房，早上10點鐘，現場就陸續有好多組客戶帶著全家大小來參觀，在場的業務應接不暇，帶看一組接一組，更多的是看完後坐下來付訂簽約，客戶簽起約來堅定且俐落，臉上滿意的表情，讓我腦海中浮現「買房如買菜」的畫面。

幫房東付貸款，不如自己養房

好友夫妻的二個小孩都在台北唸大學，每個月的房租加起來就要2萬元，未來畢業後投入職場，想要換個好一點的環境，估計要3萬塊左右的租金，為此，兩夫妻算算，若是總價落在1,000～1,500萬左右，換算每月貸款可能跟房租差不多或是再補貼一些，不如自購一間好房，在捷運站週邊找房，孩子們不論是現在就學或是未來工作，都有地方可住，或是，等孩子開始工作之後，用薪水繳貸款當存錢，即便孩子們不住，捷運跟生活機能的便利性，不論出租或賣掉都是另一筆收入。

30歲，人生中最窮的日子

30歲，面對的是工作、買車、娶老婆、買房、教養小孩的階段，觀察這個世代的年輕人，他們追求理想的滿足點很高，寧可不買單，也不願屈就。現在大多是雙薪家庭，夫妻兩個共同打拚追求成家夢想，與過去一人養全家的收入型態已大不相同，現階段的收入或許不夠高，但是再過五年，薪資會漲，於是建商所提供的低門檻與買得起的付款方式，就成為晉級有房一族的助力。

社會住宅與房貸利息補貼的議題，一直是社會關注的重點，先前有官方回應說這是幫年輕人製造負債？其實，借或不借取決於當事人，有需求要借就有能力還，若是有成家打算的年輕人，他們在意的是如何能夠在負擔能力內買房，因此，事實上是多慮了。對他們來說，若每個月因補貼能多出3,000元做其他運用，不無小補。

不止首購族，買房也是退休規劃

近年買屋都是首購型自用居多，首購面臨的是租房幫房東繳貸款，或買房為自己存房存未來的抉擇；另一種需求，則是為孩子提早規劃的父母親，付房租不如繳貸款；再來就是退休規劃，買房出租，讓房租幫忙繳房貸，未來可租可售作為退休基金，很多客戶是抱持這樣的心態來買房置產。許多人問，為何二房的住宅產品銷路如此之好，我想，答案顯而易見。

現在是相對低點，自用進場時機

追求好東西，是人之常情。目前利息低點，連銀行主管都表示房市呈現U型反轉，有自住需求的購屋者，反正早晚都要買，現在房價與利息都處於相對低點，不妨是考慮進場的好時機。