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房市悽慘？顏炳立：資金潮退膽破，爽日子結束！
沒有最慘只有更慘！西門町商圈空置率創歷史新高達23.1%，四間就有一間沒人租。連買氣一向暢旺的土地交易量也跌破五年單季新低。顏炳立斷言，「資金潮退膽破，爽日子結束！」台灣房市逃命潮已現？如何趨吉避凶？
「悽慘日子來了！」戴德梁行今（7月5日）日公布2022年上半年商用不動產市場報告及下半年展望，董事總經理顏炳立一現身，直呼「悽慘日子來了！」他轉述日前與代銷業者碰面，對台灣房市一致感到悲觀。
對台灣房市走向，顏炳立向來直言不諱。三個月前，他直批，低利率、多資金，以及土地、物料與工資成本不斷翻漲下，台灣房市過度炒作，甚至連蛋白與蛋殼區也能把「吳郭魚當石斑魚賣」。
時隔三個月，這一次，他更斷言，房市資金潮水已退，曾藉資金狂潮壯膽，「虎假虎威的家貓」，即將打回原形。他直言，「吳郭魚就要回去原本的菜市場去賣，不要再掛在精品店。」
近三個月來，台灣房市面臨內憂外患嚴峻挑戰。外有俄烏戰爭、通膨、升息等挑戰。對內，政策打炒房，顏炳立形容，「內政部、財政部、央行，甚至金管會都出招，台灣房市就像被四個人圍毆。」
其中，央行接連出招、斷金流則是「致命傷」。不但讓房市急凍，業界近日甚至傳出，不少小建商因資金調度不及，倒閉潮猶如茶壺裡的風暴，正逐漸沸騰。
資金潮退膽破，房市榮景往事只能回味
顏炳立分析，若說買家是推升房市的英雄，那麼資金就是「膽」。當初讓台灣房市嗨翻天的低利與熱錢等資金派對，隨著升息，股市降溫，潮水正逐漸消退。如今資金「潮退膽破」，展望未來房市，顏炳立以一首歌形容：《往事只能回味》，「房市爽日子（榮景）已經結束了！」
難怪顏炳立重話直批。根據戴德梁行剛公布2022年上半年商用不動產市場報告，調查揭露的幾個關鍵數字，預言台灣房市恐怕正走進一條幽暗隧道，也正迎來不見曙光的「苦日子」開端。
根據戴德梁行調查統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量。戴德梁行指出，上一次單季土地交易量跌破新台幣300億元是2017年第二季的194億元。
戴德梁行分析， 2016的急跌係因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增。但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。
對比當下，國內疫情嚴峻、俄烏戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府對於土地標售更謹慎，供需雙方縮手觀望。
土地交易量續縮 房市急凍
相較上一季，投資市場交易額驟減19%，僅剩277億元，是另一個警訊。若扣除因誠品信義店續租與否等特殊原因與目的，衍生的商業不動產交易，如統一企業基於資產配置營運，斥資新台幣59億元取得統一國際大樓部分商場持分；以及環泥建設開發及坤慶國際開發以新台幣34.9億元買下統一國際大樓部分辦公樓層。衰退幅度恐將更驚人。
自從中美貿易戰，台商回流，台灣土地市場迎來2019至2021年共約9000億元的交易量。若從建商獵地策略觀察，買地主要是為控制營建成本及降低利潤，然三年來土地成本已墊高三成，如今營建成本漲幅更是嚇人，超過三成。
意即，建商原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕。戴德梁行分析預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。
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