房市回溫！五大銀行房貸Q1新增2,382億元 同期新高

工商時報 巫其倫

3月工作天數回歸正常，帶動看屋量上揚，加上新青安房貸承作量加持，央行公布3月五大銀行新承作房貸金額大幅升至892.83億元，月增335.32億元，第一季合計新增2,382.29億元，創下歷年同期新高，大幅年增966.35億元。

央行23日公布今年3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.017％，較2月的1.987％上升0.03個百分點，主因央行3月升息半碼後，購屋及周轉金貸款利率較2月上升所致。

對於外界最關注的新承作房貸，五大銀行3月新承做購屋貸款升至892.83億元，前第一季合計達2,382.29億元，更創史上首季新高。央行官員指出，近期房市交易呈現回溫，大致反映國內景氣復甦，歸納是三大因素所驅動，一是國內景氣逐步回溫中，二是台股今年以來表現不錯，三是新青安房貸推動，三大推力有助於首購族選擇優惠貸款方式買房。

官員也說，觀察當前房市狀況，除了前述三因素推動交易熱度上揚，但目前並無過熱程度，自住的占比仍是較高水準，以聯徵中心2月國銀房貸餘額來看，自住占比更達到88.78％，顯示國內房市仍以自住型需求為主力。

新青安房貸推出後，對房市熱度拉抬力道也不小。根據央行統計，3月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達38.78％，且第一季五大銀行承作新青安房貸合計達933億元，占比同樣來到39.16％。

進一步檢視3月六都買賣移轉棟數，合計月增56.06％、年增10.62％，第一季則年增27.6％；至於大台北地區房價指數，3月雙北市月增1.22％、年增12.17％。

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至於房貸利率上揚，官員表示，3月央行升息後，3月27日中華郵政調升存款利率，房貸利率因而上升，但升息影響大部分會在4月反應，同時也要關注整批分戶貸款量是否增加等因素。

官員強調，當前房市景氣趨向正面，確實是回溫跡象，但目前主要是自住型購屋者的剛性需求帶動，政府相關部會將持續關注是否有過熱的現象；4月利率續升也可能使房市冷卻，但還有交屋潮及其他景氣因素影響，例如廠房投資帶動周邊房市上漲等，不光是利率單一因素可解釋。

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