房市亮點－新北房市 中興福德商圈 購屋擴廠皆宜

工商時報【方明╱台北報導】 新北市汐止中興福德商圈因房價相對親民，加上商圈成熟、生活機能豐富，本就特別能吸引南軟、內科年輕首購族來此購屋，今年成交狀況比去年熱絡，主要為換屋族群增多，除了住宅市場交易穩定外，近來不少製造業有擴廠需求，汐止透天廠房亦因交通便利、加上價格相對北市便宜，而受到企業主的青睞。 中興路、福德一路、福德二路、福德三路這個範圍內，稱為中興福德商圈，信義房屋汐止店專案經理賴維平表示，商圈內中興路、福德路距離北市不遠，許多公車路線通往南港、內湖，中興商圈更擁有速食餐廳、健身房、連鎖超市等，生活機能成熟，且區域內不管是套房、挑高型產品、二到四房住家、透天廠房應有盡有，各種購屋需求均能被滿足。 一般住家的部分，賴維平認為，近年來房價陸續修正到滿足點，到了2018年起，價格不再下探，不少早期購入套房或二房的民眾，選擇在此時以小換大，而且一口氣就直接購入三房至四房產品，目前區域內最熱門的產品還是以二、三房為主，總價約落在700萬到1,200萬元之間。 賴維平進一步指出，近來商圈內有不少製造業者、物流業者洽詢3,000萬到5,000萬元左右的透天廠房，特別是以大型機具、組裝類型的企業為主，這類型的企業需要較大的電梯，才能運送組裝完成的機具，一般廠房電梯較小不敷使用，若購入透天廠辦，則可自行加裝適合的電梯，因此特別受到歡迎。至於物流業者，則是看上汐止鄰近高速公路，貨物運送方便。 民眾最在意的價格方面，賴維平特別強調幾點，一、中興路因較接近台北市或接近中興路的福德一二路社區，房價較福德一二路後段略高；二、同一區域福德一路面河景的房屋單坪價格，約會高出3萬至5萬元左右；三、新舊房屋單坪價差約5到8萬元，若偏好低公設的民眾，中古屋是不錯的選擇，另外當地有不少工業住宅，除了貸款成數低之外，更要留意是否合法。