房市交易只有台北負成長 原因是它

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回顧去年房市充滿驚奇,交易爆量、價格暴漲,不過這些現象多發生在中南部,尤以台南、高雄勇往直衝,過去一向位居房產指標領頭羊的台北市,反而成為六都中唯一交易負成長的縣市,原因就是價位偏高,買方追價意願低且獲利空間有限。

中信房屋以去年第3 季與前年同期的內政部住宅價格指數相比,發現六都房價均呈正成長,以台南市年增率11.3%最高,台中市則以10.2%緊追在後;房價較高的台北市和新北市則各以6%及5.5%的成長,名列最末2位。

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另一方面,從建物買賣移轉棟數來看交易量成長率,去年冠亞軍分別為高雄市的18%及台南市16.1%拿下,六都中僅台北市落入負成長,較前年微減0.9%。顯見台南市表現最為出色,台北市在價量上皆相對疲弱。

中信房屋根據內政部及建物買賣移轉棟數數據,統計出六都去年價量表現。(圖/中信房屋提供)
中信房屋根據內政部及建物買賣移轉棟數數據,統計出六都去年價量表現。(圖/中信房屋提供)

六都價量皆呈南強北弱態勢,中信房屋研展室副理張漢超分析,主因在於南部地區有開發利多加持,且房價位階相對中北部低,入手容易並具投資增值空間,令自住及投資型買方積極搶進。

去年以台南市的房市價量表現最佳。(圖/中信房屋提供)
去年以台南市的房市價量表現最佳。(圖/中信房屋提供)

反觀北部地區,張漢超指出,雖有基本盤支撐,不過價量位階偏高,買方追價意願偏弱,加上政策因素削減投資型買方入市意願,使得北部房地產交易量成長趨緩。

去年的房產走勢,預估也會在今年延續。張漢超認為,今年市場隨著國內經濟持續成長,價量依然有表現空間,且受缺工、物價及通膨影響,房價欲回不易,估計有題材的地區,交易量仍會向上拉高,但高房價區域交易量難以拉升,買盤會持續溢流至周邊區域。

須注意的是,因央行持續關注資金動向,對不動產相關貸款條件維持緊縮,張漢超認為,投資面較難有發揮空間,且國內升息步調在即,預期買方可能產生短期性的觀望,將隨著時間拉長才會淡化干擾。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱也指出,央行貨幣政策朝向緊縮,房貸利率也可能提高,隨著各地重劃區不斷推案下,市場可能出現超額供給情形,將是影響今年房市的3大變數,不過房價依舊會因通膨而有所支撐。

至於疫情的影響,董家菱認為,若疫情在台灣快速增溫,重現去年三級警戒狀態,短期將會影響看屋人潮。張漢超則認為,Omicron對台灣的威脅與日俱增,的確可能干擾房市,不過有鑑於國內已有往年經驗,加強劑疫苗也正如火如荼施打,如能成功防禦,對房市的負面效應應會大幅降低。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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