房價狂飆！吹哨者出現「當心泡沫化」

記者陳韋帆／台北報導

全國土地、商用不動產交易額紛紛創下交易額新高，根據高力國際統計，在建商、金融保險業者兩大業者齊手的狀態下，2020年前三季累積土地買賣總額達2,273億元，商用不動產則達到984億。高力國際董事總經理劉學龍表示，貨幣寬鬆、低利環境，投資人尋求穩定、高收益投資，選擇了不動產，但倘若持續飆漲，風險將加諸銀行，並非全民之福。

劉學龍指出，984億商用不動產交易中，又分工業、商業用兩大類，其中工業不動產貢獻578億、近6成，又以半導體36％、投資公司31％、電腦電子業28％，帶動買氣熱絡主要有「武漢肺炎」、「美中貿易戰」、「遠端工作以及5G需求大增」、「宅經濟興起」四大因素。

此外，金融保險業者也投入商用不動產熱潮，單統計前三季交易金額已達328億，創下近5年新高，除工業不動產買氣熱絡外，第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店，創單宗飯店交易金額最高紀錄。

關於建築的原料之一「土地」前三季2,273億交易金額中，兩大買家「建商占1,195億、金融保險業者708億」，合併投資額占比84％，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，今年壽險業亦看中土地開發增值效益，積極獵地，推升土地交易熱潮。

他認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。

劉學龍特別提到，目前地價漲幅已經到了合理與不合理的邊緣，中、南部就有建商指出，地價相較過去漲幅15～20％，加上人工原物料也齊揚，倘若再持續整體成本持續上升，房價也會隨著成本續漲，建議政府對於相關狀況應多留意。

此外，在目前環境狀況下，倘若房價跟不上地價，建商就有可能選擇先建後售，並向銀行談判優惠利率，屬於不正常的市場現象，皆顯示市場資金已經過於充足，倘若風險皆加諸銀行，且泡沫化後，將不是全民之福，提醒政府針對核貸部分也應更加謹慎。

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