成都在中國房市危機中逆勢演出

【財訊快報／蘇彬貴】因為疫情的關係，歷經2次延期後的成都「2021年世界大學運動會」(2021 Summer Universiade)，確定即將於今年7月28日至8月8日之間來舉行。而透過大量的宣傳，中國政府於是將這個有著「天府之國」的美稱的古都，展現在世人的眼前。不過，身為四川省省會的成都，令人矚目的地方，還不僅是如此而已：面對著中國住屋房地產市場的再現危機，該城市反卻逆勢演出；無論是就房價、新屋銷售量，以及住屋房地產投資成長率等的各項指標來看，這個中國的二線城市，其表現在全中國無不名列前茅。



新屋開工低落

然而，就全中國的情勢來看，當前住屋房地產市場，其實正再度陷入供過於求的窘境。根據研究機構上海易居房地產研究院(E-house China Research and Development Institution)的統計，今年的5月份，上海與武漢兩地成屋銷售的掛牌數量，比起去年的12月份，尤其更分別激增了高達82%，及72%的幅度。

在如此的情況下，根據美商金融業者高盛(Goldman Sachs)所編列的指數，中國今年5月份新屋的價格，較前一個月於是出現了下跌；無怪乎，會再度打擊到當地地產業者新屋開工的意願。

根據專注於中國經濟研究的機構龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的指出，今年來經過極短暫的回溫之後，中國新屋開工數量(housing stars)，就再度明顯地向下滑落，並掉落至僅為2019年時的四成左右的水準而已。新型冠狀病毒(COVID-19)疫情爆發於2019年底；但是直到如今，中國住屋房地產市場的運作，都還是沒有辦法恢復至當年疫情爆發之前的一個水準–而且，似乎也愈離愈遠。

自從當地房市的大泡沫，於21年破滅之後，現在又碰上全國人口開始出現萎縮；如此一來，中國的住屋房市，又增添了的另一項的利空。



人口快速增長

不過，自2011年至2021年的這一段10年的期間，成都的總人口，居然反而出現逆勢大成長，增加的總數量高達了700萬名以上；並且，該城市因此成為全世界人口增長速度最快的都會區之一。人口的不斷快速增長，自然是支撐成都房地產市場於不墜的最重要因素；此外，近幾年來，該城市製造業的蓬勃發展，也提升了市民的所得，這對於當地房市的發展，一樣有著不小的貢獻。

目前成都的總人口，已經逼近了2000萬名的關卡。然而，值得注意的是，自從2021年以來，外來移居至成都的人口增長的速度，就開始緩和下來了。

一波未平一波又起；自去年底開放後的中國，就如同其整體經濟的景氣一般，當地住屋房地產市場的景氣，也僅經歷短暫的「反彈」，如今並且再陷入危機。因此，光靠成都一的地方的亮麗演出，其實有如杯水車薪。而令分析師擔心的是，一旦未來全中國房市的景氣持續低迷下去，最後，成都恐怕也會被拖下水。